Louer C’est la réalité de plus en plus de gens dans notre pays, car c’est la seule alternative qui reste à beaucoup pour pouvoir vivre seuls. Además de que esta es una opción más accesible que la compra de una casa, también ofrece una serie de ventajas a sus inquilinos como una mayor flexibilidad o movilidad, evitar realizar futuras reformas de mantenimiento de la propiedad o incluso no tener que hacer frente a un crédit hypothécaire. En plus des aspects positifs, la décision de louer comporte également certains inconvénients, comme un prix de location élevé ou un propriétaire avec lequel vous ne vous entendez pas.
Tous les propriétaires ne font pas entièrement confiance à leurs locataires, c’est pourquoi beaucoup ne peuvent éviter de faire des visites surprises occasionnelles pour vérifier que tout va bien dans la maison. Cependant, Bien que cette propriété continue d’être la propriété du propriétaire, celui-ci n’a pas le droit d’entrer pendant que le locataire y réside.. Et le fait est que « la maison est inviolable. Aucune entrée ou inscription ne peut y être effectuée sans le consentement du propriétaire ou une décision judiciaire, sauf en cas de flagrant délit », comme le prévoit l’article 18.2 de la Constitution espagnole.
De plus, lorsque le propriétaire loue un bien, il renonce au droit d’usage en échange d’une compensation financière. Ainsi, dans ce cas, l’article 433 du Code civil établit que bien que la propriété soit conservée, la possession légitime est perdue. En ce sens, le propriétaire ne pourra accéder au bien qu’avec la permission et l’autorisation du locataire.
Ainsi, dans le cas où un propriétaire entre illégalement et sans l’autorisation du locataire, celui-ci s’exposera à une délit d’introduction par effraction, puni d’une peine d’emprisonnement de six mois à deux ans, réglemente l’article 202 du Code pénal. De même, le locataire peut intenter une action en justice contre le propriétaire, à condition qu’il dispose de preuves suffisantes.
Quand pourrez-vous entrer dans le logement loué ?
Bien qu’en règle générale le propriétaire ne puisse pas entrer dans le logement loué, le portail immobilier Fotocasa explique que Il existe certaines exceptions dans lesquelles vous pouvez le faire..
Dans le cas où le propriétaire souhaite vendre le logement et effectuer des visites pour le futur acquéreur, Le propriétaire ne peut pas obliger le locataire à recevoir des visites, sauf clause spécifique à ce sujet dans le contrat. Cependant, le plus courant est de parvenir à un accord avec le locataire pour lui permettre de visiter le logement.
De même, selon l’article 21 de la Loi sur les baux urbains (LAU), Le locataire informera le propriétaire de la nécessité d’effectuer des réparations sur le bien loué.le propriétaire aura donc le droit d’entrer dans la maison pour vérifier son état en personne, soit par lui-même, soit par les techniciens désignés.
Bien que le propriétaire ne puisse entrer dans ladite maison que pour vérifier si l’appartement a besoin de réparations pour être habitable ; Le locataire doit encore donner son accord. Dans le cas où vous refusez d’autoriser l’entrée du propriétaire ou des techniciens pour corriger d’éventuels dommages afin que la maison reste habitable, Le locataire doit être responsable de tout dommage causé.
