Charger la voiture électrique dans un garage communautaire ne transforme pas sa consommation en une dépense que tous les voisins doivent payer. Même si le véhicule est garé à l'intérieur du bâtiment, la loi sur la propriété horizontale établit qui doit être responsable de l'installation de la borne de recharge et de l'électricité qu'elle utilise.
La réponse apparaît à l'article 17.5. Les parties intéressées doivent assumer entièrement les deux coûts. Par conséquent, les frais communautaires ne fonctionnent pas comme un tarif permettant de brancher la voiture sur le réseau du garage et de répartir ensuite cette dépense entre les propriétaires.
Installer un chargeur nécessite d'avertir la communauté
La norme facilite l’installation de bornes de recharge privées. Lorsqu'ils sont situés sur une place de stationnement individuelle, Il suffit de le communiquer au préalable à la communautésans soumettre cette facilité au vote du conseil d'administration dans le cas réglé par le présent article.
Cette procédure a une portée spécifique. Notifier qu'un chargeur va être installé n'équivaut pas à recevoir l'autorisation d'utiliser n'importe quelle prise communautaire. Cela ne permet pas non plus que le coût des recharges soit répercuté sur d’autres.
Comment séparer la consommation de la voiture
Pour comprendre qui reçoit la facture, il faut savoir comment le chargeur est connecté. Les réglementations techniques de ces installations, incluses dans l'ITC-BT-52, envisagent différentes solutions pour fournir de l'électricité aux véhicules.
L’un d’eux permet au logement et à la borne de recharge de partager un compteur. Un autre prévoit un compteur individuel pour la borne de recharge. Il existe également des installations collectives dotées d'un compteur principal et de systèmes de mesure permettant d'identifier la consommation de chaque usager.
Les compteurs secondaires servent précisément à mesurer l’énergie d’une station et à rendre compte de ses coûts. C'est pourquoi, une infrastructure partagée peut permettre à chaque conducteur de payer ce qu'il consommeà condition qu'il soit configuré et géré pour le faire.
En plus de résoudre la facturation, l'installation doit répondre aux conditions techniques de sécurité. Avant de l'exécuter, l'installateur ou le concepteur doit préparer la documentation correspondante et définir le schéma de raccordement.
Que faire si un voisin utilise la lumière commune
En cas de doute sur une recharge, il convient de les soulever auprès du président ou de l'administrateur pour vérifier l'origine de l'approvisionnement et s'il existe un système de mesure et de collecte. Voir une voiture branchée au garage ne prouve pas en soi que son propriétaire la recharge aux frais de tous.
Il est également utile d’examiner les factures et la documentation disponible. Une augmentation de la facture communautaire mérite vérification, mais ne permet pas automatiquement d'attribuer la totalité de la différence à un véhicule spécifique.
Si une consommation particulière pour laquelle la communauté paie est confirmée, l'étape suivante consiste à la documenter et à demander sa régularisation. Pour déposer une réclamation, il faut préciser la période concernée, l'énergie consommée et le montant correspondant. Un soupçon ou une estimation injustifiée ne remplace pas cette information.
