Les marchés immobiliers les plus dynamiques d'Amérique sont tous situés dans le Nord-Est et le Midwest, selon une nouvelle analyse au niveau du code postal des marchés immobiliers les plus demandés.
Realtor.com a publié son rapport sur les codes postaux le plus en vogue pour 2026, qui révèle que ces deux régions ont balayé le top 10 pour la quatrième année consécutive.
Hannah Jones, économiste principale chez Realtor.com, a déclaré à Ireste dans une interview que « beaucoup de ces codes postaux se trouvent dans des banlieues situées à la périphérie des principales zones métropolitaines comme Boston, New York et Philadelphie ».
« Cela donne un peu l'impression que vous pouvez toujours vous rendre au centre-ville animé pour votre travail, mais que vous utilisez vos revenus de grande ville là où vous pouvez en avoir un peu plus pour votre argent, plus d'espace, plus de cette vie tranquille de banlieue établie », a-t-elle déclaré.
UNE HISTOIRE DE DEUX MARCHÉS DU LOGEMENT : LA DEMANDE DE LUXE AUGMENTE ALORS QUE L’ABORDABILITÉ PRESSE LES ACHETEURS DE DÉMARRAGE
L'offre de logements dans les communautés qui composent le top 10 du classement de cette année est particulièrement serrée, puisque Jones a noté que les niveaux de stocks sont environ 60 % inférieurs aux niveaux d'avant la pandémie dans ces communautés – alors que les stocks à travers le pays ne sont que 11 % inférieurs à ce qu'ils étaient avant la pandémie.
Elle a également déclaré que de nombreux acheteurs de maison sur ces marchés viennent de la zone métropolitaine dont ils sont les plus proches, plutôt que de l'extérieur de la région pour déménager, ajoutant que « nous ne constatons pas autant de demande d'acheteur de type migration à travers le pays ».
Une autre caractéristique de ces marchés est que la rareté pousse les acheteurs à payer au-dessus du prix demandé, neuf des 10 premiers voyant des maisons se vendre au prix demandé ou au-dessus avec un ratio moyen vente/liste de 103,8 %. Dans tout le pays, la maison typique s’est vendue environ 2,3 % en dessous de son prix catalogue au premier semestre 2026.
CES VILLES AMÉRICAINES TENDENT VERS UN MARCHÉ D'ACHETEURS
Les acheteurs investissent également plus d’argent lorsqu’ils achètent une maison dans les codes postaux qui composent le top 10, par opposition à la moyenne nationale.
« Lorsque nous examinons ces profils d'acheteurs, nous constatons qu'ils ont tendance à verser beaucoup d'acompte. Sur ces 10 principaux codes postaux, l'acheteur type verse environ 17 % d'acompte, contre environ 13 % à l'échelle nationale – et ces deux chiffres sont également plus élevés qu'ils ne l'étaient même avant la pandémie », a déclaré Jones.
« Nous savons également qu'ils ont tendance à avoir des cotes de crédit plus élevées, et tout cela conforte l'idée selon laquelle les emprunteurs d'aujourd'hui doivent être mieux équipés financièrement et prêts à participer au marché immobilier actuel, car les taux hypothécaires se situent dans la fourchette moyenne à élevée de 6 % », a-t-elle déclaré.
Jones a ajouté que les acheteurs qui participent à ces marchés « ont tendance à être très capables financièrement d'y participer, ils ont un peu plus d'argent à mettre de côté et ils sont plus solides financièrement que l'acheteur américain typique ».
VOICI LE REVENU NÉCESSAIRE POUR OBTENIR LA MAISON AMÉRICAINE TYPIQUE
Les classements de Realtor.com sont basés sur un algorithme qui prend en compte la demande du marché en fonction des téléspectateurs uniques par propriété sur le site Web Realtor.com, ainsi que du rythme du marché, mesuré par le nombre de jours pendant lesquels une annonce reste activement répertoriée sur la plateforme.
Voici la liste de Realtor.com des codes postaux les plus populaires en Amérique :
1) 01960 – Peabody, Massachusetts
2) 07042 – Montclair, New Jersey
3) 08080 – Sewell, New Jersey
4) 14450 – Fairport, New York
5) 01085 – Westfield, Massachusetts
6) 48154 – Livonie, Michigan
7) 17543 – Lititz, Pennsylvanie
8) 06473 – North Haven, Connecticut
9) 53151 – Nouveau Berlin, Wisconsin
10) 60187 – Wheaton, Illinois
