La couverture nationale de la migration américaine se concentre régulièrement sur la rhétorique politique et les personnes fuyant vers des États comme la Floride et le Texas, mais elle néglige peut-être les réalités économiques fondamentales qui dictent où les familles et les capitaux s’installent réellement.
« Si vous regardez le marché immobilier américain uniquement à travers les médias, vous penseriez que la ville américaine est finie, que la métropole est morte et que les gens se dispersent. Et ce que vous voyez en réalité, c'est la richesse qui se multiplie au profit à la fois des individus et des actifs immobiliers. Et s'étend. Les marchés sont en réalité devenus plus grands », a-t-il poursuivi. « Les gens multiplient leurs atouts, veulent être là où ils veulent être et sont prêts à repousser les limites. Il ne s'agit pas tant de 'les gens s'enfuient'. »
Serhant a récemment étendu son activité de courtage au Texas et au Colorado, après que le lancement de la société au Texas ait marqué son expansion dans son 17e État. En dehors de son port d'attache à New York, SERHANT. est également présente dans les principales enclaves du luxe du sud de la Floride, comme Palm Beach et Miami, où les prix du luxe ont fortement grimpé, tandis que la société de courtage opère également à Delray Beach, Boca Raton et Fort Lauderdale.
Dans le même temps, Serhant a souligné les schémas migratoires régionaux montrant une croissance dans les pôles intérieurs, notamment Huntsville, en Alabama.
Selon les estimations du recensement américain, le Texas et la Floride ont été les deux principaux États du pays en termes de croissance démographique entre 2024 et 2025, tandis qu'un certain nombre de marchés secondaires ont également enregistré de solides gains. La région métropolitaine de Charlotte-Concord-Gastonia s'est classée au cinquième rang national pour la croissance démographique numérique de 2024 à 2025, tandis que la ville de Huntsville, en Alabama, a connu une croissance de 8,7 % depuis 2020.
« Je pense que New York a perdu environ 12 000 habitants l'année dernière. Et je pense que ce n'est pas une crise, mais je pense que c'est définitivement un signe d'avertissement », a déclaré Serhant. « Et je pense aussi que les gens seraient surpris de savoir que la Floride… je pense qu'elle est en fait le huitième État en termes de migration intérieure nette l'année dernière, devancée par l'Alabama. »
« Vous voulez connaître un marché dont je pense que les gens parleront dans cinq ans ? Je pense que c'est Huntsville, en Alabama. Je pense que Huntsville, en Alabama, et je pense que Central Ohio et Charlotte, en Caroline du Nord, sont trois marchés auxquels les investisseurs accordent beaucoup d'attention en ce moment et dont davantage de gens devraient parler », a-t-il ajouté.
« Si je devais lancer une fléchette là où je pense que l'épicentre du pays pourrait éventuellement se trouver, je penserais peut-être à l'érosion côtière et je pourrais me retrouver au point mort. »
AWS a engagé 10 milliards de dollars supplémentaires dans l'infrastructure des centres de données dans l'Ohio, portant son investissement prévu dans les centres de données dans l'État à plus de 23 milliards de dollars d'ici 2030. Pendant ce temps, Intel a inauguré la construction de son campus de semi-conducteurs de plus de 28 milliards de dollars à New Albany, dans l'Ohio, ce qui représente le plus grand investissement du secteur privé dans l'histoire de l'État. Intel a depuis ralenti la construction, la première usine devant actuellement démarrer ses activités entre 2030 et 2031.
« Vous allez dans l'Ohio et vous regardez autour de vous, et il y a plus de voitures très chères que vous n'en verrez à South Beach. Mais personne n'en parle… Encore une fois, ce n'est pas la chute de la ville américaine, c'est la fin de ce que signifie être une grande ville de rêve américaine, et il n'y en aura pas moins, il y en aura juste plus. »
Les ménages à revenus élevés traitent la sélection de biens immobiliers résidentiels de la même manière que la gestion de portefeuille, selon Serhant. Il a déclaré que certains acheteurs acquièrent plusieurs logements pour bénéficier d'une flexibilité géographique, bénéficier d'avantages fiscaux régionaux et maintenir l'accès aux principaux centres économiques sans assumer les coûts de la vie à temps plein au centre-ville.
« Pourquoi posséder une action si vous pouvez posséder un ETF ? Pourquoi posséder une maison si vous pouvez en posséder deux ? Il y en a un nombre limité. Et à ma connaissance, ils ne font plus de terrain », a-t-il déclaré.
« Les impôts font la une des journaux. Les nouvelles politiques de gouvernance font la une des journaux, et il est facile de vendre contre la peur. Je veux dire, pour être honnête, nos marchés au sud de New York ont grandement bénéficié des politiques COVID que (le gouverneur Andrew) Cuomo a inculquées dans tout l'État de New York et des politiques que (le maire Zohran) Mamdani met maintenant en place à New York. Je ne pense pas nécessairement qu'elles soient au détriment de New York à long terme. Je pense que New York est irremplaçable, mais ce n'est pas nécessairement invincible », a expliqué Serhant.
« Et donc, tout comme les entreprises, si vous avez des restrictions sur les employés (dans) une entreprise, les gens vraiment intelligents de cette entreprise pourraient dire : 'Vous savez quoi ? Peut-être que je chercherai d'autres emplois. Où puis-je avoir la plus belle carrière ?' Et ils regardent d'autres entreprises. Ces entreprises sont des États. En fin de compte, les citoyens américains sont des employés… Ce à quoi vous devriez réfléchir est la suivante : comment puis-je créer la meilleure entreprise pour que les gens viennent travailler ? Au lieu de… comment puis-je tirer profit de tous ceux qui sont ici pour peut-être améliorer l’environnement de marché actuel ? » il a postulé.
« Et je pense que New York, Seattle et de nombreuses régions de Californie adoptent une vision à court terme de la croissance de l'État. Et je pense que c'est frustrant. »
Il a également fait valoir que les dirigeants municipaux se concentraient sur la politique du cycle électoral plutôt que sur les plans de croissance à long terme risquaient de repousser la prochaine génération de créateurs d’entreprises.
« Je pense simplement à l'avenir bien plus que ne le font les politiciens actuels qui sont très, très concentrés sur les prochaines élections », a déclaré le PDG. « Et je pense que si vous créez un environnement qui offre moins d'emplois, moins d'éducation et une sécurité et une sûreté pires pour le grand entrepreneur, l'intrapreneur, le travailleur, le créatif ou l'artiste de demain ? Cette personne ne déménage pas, ses parents déménagent. Encore une fois, pour le bien de l'Ohio, de l'Alabama et de la Caroline du Nord. »
Serhant a fait valoir que dans l'économie hyperconnectée d'aujourd'hui, les capitaux peuvent circuler rapidement et les hauts revenus disposent d'une plus grande flexibilité géographique, ce qui fait des frictions locales et d'une politique budgétaire défavorable des menaces potentielles pour la compétitivité économique d'un État.
« Vous achetez au coin de la rue… Les investisseurs et les personnes qui ont la capacité de se déplacer pensent désormais à des marchés étendus. Ils n'ont pas nécessairement besoin de venir dans votre ville pour travailler. Ils n'ont pas nécessairement besoin d'aller dans cet État pour faire leurs études primaires », a expliqué Serhant. « L'économie est mondiale et elle évolue en quelques millisecondes. Et dès que vous commencez à penser que nous sommes encore en 1997, c'est à ce moment-là que les livres d'histoire sur la chute de ce qui, je pense, est le grand rêve américain, commencent à s'écrire. »
Pour des États comme l'Ohio, l'Alabama et la Caroline du Nord, conquérir le capital ne consiste pas seulement à réduire les impôts, mais également à trouver un équilibre entre les incitations financières et l'attrait global de la communauté, a déclaré Serhant.
« Je pense que l'Alabama, l'Ohio et la Caroline du Nord comprennent que les gens déménagent avec leur portefeuille, oui, alors comment pouvons-nous garder à l'esprit la qualité du logement et l'abordabilité, mais aussi avec leur cœur? » » dit Serhant. « Que faites-vous la nuit et le week-end ? Est-il facile d'arriver ici et de faire venir notre famille et de rester ? Et puis ils pensent aux infrastructures publiques, ils pensent à l'éducation et ils pensent à la sécurité. »
Pour l’avenir, Serhant a déclaré qu’il pensait que le centre de gravité de l’immobilier américain continuerait de se déplacer vers l’intérieur des terres, vers des États qu’il considère comme favorables aux affaires, dotés d’abondantes capacités foncières et d’infrastructures.
« C'est New York ou nulle part comme épicentre, en partie parce que notre activité est très mondiale… Mais si je devais lancer une fléchette sur l'endroit où je pense que l'épicentre du pays pourrait éventuellement se trouver, je penserais à l'érosion côtière et je pourrais aller au point mort. Et je pense qu'il y a beaucoup d'opportunités dans l'Ohio. Peut-être devrions-nous ouvrir SERHANT. dans l'Ohio ? J'en parle en ce moment. »
