La cohabitation avec les voisins est l’un des aspects les plus complexes de la vie dans un immeuble. Bien que chaque propriétaire ait le droit d'utiliser et de jouir de sa propre maison, lorsqu'elle est située dans une propriété à différents étages, la loi horizontale sur la propriété établit une série de droits et d'obligations envers la communauté et, parmi eux, l'interdiction de causer des désagréments aux autres résidents.
Comme l'établit l'article 7.2 de la LPH, les propriétaires et occupants du bien ou des locaux « ne sont pas autorisés à exercer dans celui-ci ou dans le reste de la propriété des activités interdites par les statuts, préjudiciables à la propriété ou contrevenant aux dispositions générales sur les activités gênantes, insalubres, nuisibles, dangereuses ou illicites ».
Par conséquent, même si la loi n'interdit pas d'établir une entreprise ou un bureau à l'intérieur d'une maison, la vérité est que cela dépendra de la communauté de voisins et, plus précisément, de ce qui est établi dans les statuts. Et même s'ils l'autorisent, ils peuvent l'interdire dès lors qu'ils commencent à causer des nuisances aux personnes qui résident dans l'immeuble.
Activités autorisées par la loi
Dans le cas où cela n'est pas directement interdit par les statuts, les propriétaires peuvent exercer leur activité de travail au sein du logement à condition que cela ne génère pas d'inconfort chez leurs voisins. Il y a donc une grande différence selon les activités qui vont être réalisées à l’intérieur de la maison.
Dans le cas où le propriétaire travaille à distance et a établi un bureau à l'intérieur pour pouvoir exercer son activité professionnelle habituelle et ses réunions télématiques. Ces types de pratiques ne causent généralement pas beaucoup de bruit ni de désagréments aux propriétaires, elles ne sont donc généralement pas interdites par la communauté ni ne génèrent de conflits en son sein.
Les choses se compliquent lorsque l'on va créer des entreprises ou des bureaux dans lesquels le trafic de clients sera fréquent ou où l'activité de travail effectuée peut être considérée comme « ennuyeuse, malsaine, nocive, dangereuse ou illégale ». Dans ce cas, la loi est claire et interdit ce type de pratiques au sein des logements, même si ce sont les propriétaires qui les pratiquent.
La loi peut interdire cet usage du logement
Lorsque ce type de pratique est expressément interdit dans les statuts ou qu'il est établi que l'usage du bien doit être « exclusivement résidentiel ou résidentiel », aucun propriétaire ne peut installer son commerce ou son bureau à l'intérieur de l'appartement, même si ceux-ci ne génèrent pas de bruit ou de gêne pour le reste des voisins. Dans ce cas, contredire les dispositions de la communauté constitue une violation automatique de la loi.
Par conséquent, il ne sera pas nécessaire que les voisins prouvent que des activités nuisant à la tranquillité et à la propreté du bâtiment sont réalisées à l'intérieur, mais ils n'auront qu'à exiger la cessation des activités de travail par la voie judiciaire.
Toutefois, cette interdiction doit être inscrite au Registre foncier. Dans le cas contraire, il ne liera que les propriétaires qui l'ont signé, laissant la liberté à tous ceux qui achèteront ultérieurement un logement dans l'immeuble.
Les voisins peuvent se plaindre d'actions ennuyeuses ou malsaines
Pour toutes ces raisons, si l'on sait qu'un voisin exerce une activité professionnelle au sein de son domicile, que ce soit à titre de bureau ou d'entreprise, et que vous souhaitez exiger sa cessation, il sera indispensable de revoir ce qui est inclus dans le statut communautaire. Si cela n’y est pas expressément interdit, il est entendu que ce type de pratiques est autorisé, mais avec des limites.
Les autres propriétaires ne peuvent exiger la cessation de ce type d'activités que lorsqu'elles constituent une action interdite par l'article 7 de la loi horizontale sur la propriété ou lorsqu'elles sont louées comme appartement touristique ou pour un usage non résidentiel sans avoir consulté au préalable la communauté. Dans ce cas, des preuves doivent être recueillies pour démontrer cette violation de ce qui est établi par la loi.
Une fois les preuves suffisantes disponibles, le président de la communauté doit envoyer une demande formelle au propriétaire demandant la fin de l'activité et les raisons. Si l'action se poursuit, une demande de cessation pourra être déposée devant un juge, qui forcera la cessation et pourra imposer le paiement d'une indemnité. De même, la résolution pourrait inclure l'interdiction de cette utilisation des logements pendant trois ans.
