Une communauté de la côte du golfe de Floride a connu un afflux massif de nouveaux résidents du Midwest, qui sont à l'origine de la croissance rapide de la région.
La population du comté de Sarasota, en Floride, a augmenté de 12,4 % au cours des cinq années précédant avril 2025, selon le Bureau of Economic and Business Research (BEBR) de Floride.
Les habitants du Midwest ont afflué vers la communauté pour un déménagement permanent à l'approche ou au début de la retraite, suivant le chemin emprunté par de nombreux snowbirds de la région qui s'installent dans le climat plus chaud pendant les hivers froids du Midwest.
« L'afflux d'habitants du Midwest à Sarasota reflète une confluence de facteurs qui se sont développés depuis des décennies, notamment le couloir naturel I-75, les plages plus calmes et plus accessibles du Golfe et un rythme culturel qui semble plus proche du Midwest que l'intensité de Miami », a déclaré Hannah Jones, économiste principale de Realtor.com, à Ireste.
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Même si l’augmentation du nombre de résidents du Midwest dans la région a commencé avant la pandémie de COVID-19, les perturbations économiques provoquées par la pandémie ont contribué à accélérer la tendance, le travail à distance facilitant la délocalisation des personnes encore actives.
« Ce qui a accéléré ce modèle de longue date, c'est la pandémie, qui a libéré les acheteurs de leurs bureaux et leur a donné à la fois les moyens et la motivation de faire un geste qu'ils auraient pu autrement économiser pour leur retraite », a déclaré Jones.
Les données du Bureau du recensement ont montré qu'environ 1 585 personnes du Michigan ont déménagé dans le comté de Sarasota de 2018 à 2022, tandis que d'autres États du Midwest n'étaient pas loin derrière. L’Illinois a contribué à 1 399 greffes et l’Ohio en a ajouté 1 282 supplémentaires.
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Les données BEBR de Floride ont montré un afflux net de 72 493 résidents à Sarasota de 2020 à 2025. Les données de l'IRS montrant les flux de comté à comté de 2022 à 2023 ont montré qu'environ 5 300 habitants du Midwest ont déménagé dans la région et représentaient environ 17,5 % des résidents entrants, faisant de la région la deuxième plus grande source de nouveaux résidents derrière le Nord-Est.
L'afflux de nouveaux résidents a d'abord submergé le marché immobilier de Sarasota, et Jones a noté que « la vague de demande qui en a résulté a durement frappé Sarasota : les stocks ont explosé, les prix ont grimpé et le marché a brièvement récompensé quiconque était prêt à renoncer aux imprévus et à fermer rapidement ».
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Au fil du temps, le marché s'est ajusté et les prix des logements dans les régions se sont stabilisés, de sorte que Sarasota reste en demande malgré un prix médian d'inscription plus élevé de 487 000 $ en mai 2026, par rapport aux villes voisines comme Tampa (400 000 $) et Cape Coral (399 000 $).
« La réponse de l'offre est venue en partie de la nouvelle construction, mais le marché des copropriétés en particulier a dépassé l'appétit post-pandémique, laissant ce segment plus faible même si les stocks de maisons unifamiliales se sont depuis resserrés », a déclaré Jones.
« Ce que Sarasota traverse actuellement est moins un recul qu'un recalibrage. L'attrait sous-jacent vers le comté de Sarasota n'a pas changé, mais le marché est passé d'un marché qui pénalisait l'hésitation à un marché qui la récompense. »
