Les remboursements hypothécaires mettent de plus en plus à rude épreuve les finances des familles et ne leur laissent aucune marge de manœuvre pour faire face à des événements imprévus ou même pour joindre les deux bouts. Même si l'effort annuel théorique reste à 34,5% du revenu total, en dessous des 35% recommandés, la vérité est que dans la plupart des grandes capitales provinciales, qui regroupent les principaux marchés, il dépasse largement cette barre.
Selon les données de l'expert Tinsa, Saragosse est la seule des grandes capitales espagnoles à maintenir des niveaux d'accès raisonnables, à savoir 30 % du revenu disponible d'un ménage moyen. À Madrid, cependant, le taux est de 56 %, tandis qu'à Saint-Sébastien et Malaga, il atteint 55 % et à Barcelone, 53 %.
Le taux d'effort le plus élevé est celui de Cadix (58 %), tandis qu'à Séville, Valence, Grenade, Santander, Palma et Salamanque, il se situe entre 40 % et 50 %.
À Pampelune, Bilbao, Alicante et La Corogne, il est un peu plus proche des niveaux recommandés, entre 35 % et 40 %.
Comme l'explique Cristina Arias, directrice du service de recherche Tinsa by Accumin, la restauration du pouvoir d'achat des ménages et la modération des coûts hypothécaires enregistrée au cours des deux dernières années ont permis de maintenir le taux d'effort d'achat en Espagne à 34,5% du revenu disponible moyen. Cependant, Arias souligne que « la croissance intense des prix résidentiels au-dessus de l'inflation au cours de l'année 2025 commence à indiquer un léger changement de tendance de cet indicateur ».
L'Appraisal Society a également confirmé que le nombre d'années de salaire complet qu'un citoyen doit consacrer à l'achat d'une maison de type moyen a augmenté de 1,7% au cours de la dernière année, pour atteindre 7,6 ans. Cependant, dans des régions comme les Îles Baléares, le nombre d'années requis monte en flèche jusqu'à 19,4. Dans la Communauté de Madrid, 10,2 ans sont nécessaires, un chiffre qui n'a pas été atteint depuis 2012.
Si les familles doivent consacrer une part croissante de leurs revenus au remboursement du crédit immobilier, c'est parce que les prix continuent de grimper sans s'arrêter. L'année dernière, ils ont grimpé de 13,1%, s'établissant selon Tinsa à 2.091 euros le mètre carré, encore 3,3% en dessous du maximum atteint selon ses relevés au quatrième trimestre 2007. Une progression qui, selon cet évaluateur, a été portée par le dynamisme des pôles d'emploi et des enclaves touristiques.
À Madrid (19,6 %), dans la Communauté valencienne (15,9 %), en Cantabrie (15,8 %) et aux Îles Baléares (14,1 %), les prix ont dépassé la moyenne nationale.
Le classement des capitales les plus chères place Madrid en première position (4 883 euros), suivi de Saint-Sébastien (4 791 euros) et de Barcelone (4 270 euros). Ensuite, à une courte distance, se trouvent Palma de Majorque, Bilbao, Málaga, Cadix, Valence et Séville. Les capitales où le prix moyen est le plus bas de toute l'Espagne sont Zamora (1 171 euros), Ciudad Real (1 220 euros) et Lugo (1 232 euros).
Gesvalt, société de conseil, d'évaluation et de performance technique en immobilier, situe également le prix moyen de vente à 1.963 euros le mètre carré, ce qui représente, selon ses relevés, une augmentation sur un an de 15,4% et une hausse de 4,1% par rapport au trimestre précédent.
À ce niveau de prix, acquérir une maison typique de 90 mètres carrés nécessite un investissement moyen de 176 670 euros, contre 153 090 euros qui étaient nécessaires pour acheter une maison similaire en 2024. Concrètement, cela signifie qu'acheter une maison aujourd'hui coûte plus de 23 000 euros supplémentaires en seulement un an.
Dans le cas des logements neufs, la Société d'Évaluation assure qu'à fin décembre les prix ont augmenté de 8,9%, à 3.928 euros le mètre carré, ce qui représente un maximum historique. Il s’agit du plus grand progrès réalisé au cours des 19 dernières années.
Par autonomies, la Catalogne (5 288 euros/mètre carré), la Communauté de Madrid (5 172 euros) et le Pays basque (3 582 euros) enregistrent le prix des logements neufs le plus élevé d'Espagne en chiffres absolus. Tous trois dépassent la moyenne nationale. À leurs côtés, six autres communautés autonomes atteignent des sommets dans la série historique des prix des logements neufs : l'Andalousie, les Asturies, les Îles Baléares, les Îles Canaries, la Communauté valencienne et la Galice.
