Taux hypothécaires est tombé cette semaine à son plus bas niveau depuis plus d'un mois, a déclaré jeudi l'acheteur de prêts hypothécaires Freddie Mac.
La dernière enquête de Freddie Mac sur le marché hypothécaire primaire, publiée jeudi, a montré le taux moyen de l'indice de référence. Hypothèque fixe sur 30 ans a diminué à 6,47% par rapport à la lecture de 6,52% de la semaine dernière.
Le taux moyen d’un prêt à 30 ans était de 6,81 % il y a un an.
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« Les données disponibles continuent de refléter un consommateur résilient, avec une amélioration des ventes au détail et un renforcement des ventes de logements en attente, ce qui suggère que la demande d'achat continue de s'améliorer modestement », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.
Le taux moyen d'un prêt hypothécaire fixe sur 15 ans est tombé à 5,81 % par rapport à la lecture de 5,84 % de la semaine dernière.
Les taux ont été élevés ces derniers temps alors que les inquiétudes liées à la guerre en Iran ont pesé sur les marchés. Le 17 juin, le président Donald Trump a signé un protocole d’accord lors de réunions en France, tandis que l’Iran a signé à distance. Le cadre temporaire prévoit une cessation immédiate des hostilités, la réouverture du détroit d'Ormuz, des limites aux stocks d'uranium enrichi de l'Iran et une fenêtre de 60 jours pour négocier un accord permanent sur le programme nucléaire de Téhéran.
L’accord comprend également des dispositions visant à alléger la pression économique sur l’Iran, notamment l’accès à certains avoirs gelés et la levée de certaines restrictions, tout en suscitant les critiques de certains conservateurs qui estiment que l’accord offre trop de concessions sans obliger l’Iran à démanteler immédiatement son infrastructure nucléaire.
« Les semaines précédentes ont été remplies de va-et-vient constants, montrant des progrès vers une résolution, suivis seulement par une action militaire accrue », a déclaré Anthony Smith, économiste principal de Realtor.com. « Cependant, les derniers cycles de négociations se sont révélés plus prometteurs que les périodes de sursis précédentes, dans la mesure où un accord de principe a été rédigé et signé par le président Trump. »
Les taux hypothécaires sont affectés par plusieurs facteurs, notamment la Réserve fédérale et la géopolitique. Bien que les taux hypothécaires ne soient pas directement affectés par les décisions de la Fed en matière de taux d'intérêt, ils suivent de près le rendement du Trésor à 10 ans. Le rendement à 10 ans oscillait autour de 4,45% vendredi après-midi.
La banque centrale américaine a annoncé mercredi qu'elle maintiendrait ses taux d'intérêt stables en raison des inquiétudes concernant une inflation élevée dans le contexte de la guerre en Iran, alors que le mandat du nouveau président de la Réserve fédérale, Kevin Warsh, à la tête de la banque centrale commence pour de bon.
Les décideurs de la Fed ont voté par 12 voix contre 0 pour laisser le taux de référence des fonds fédéraux inchangé dans sa fourchette actuelle de 3,5 % à 3,75 %. Cette décision fait suite à la décision de la banque centrale de maintenir ses taux inchangés en janvier, mars et avril, après trois baisses successives de 25 points de base en septembre, octobre et décembre, qui ont clôturé l'année dernière.
Le Comité fédéral de l'Open Market (FOMC), le comité de la banque centrale responsable des décisions de politique monétaire, a noté dans sa déclaration que inflation reste élevé au-dessus de l'objectif de 2% de la banque centrale, qui, selon elle, « reflète en partie les chocs d'offre qui ont entraîné des hausses de prix dans certains secteurs, y compris l'énergie ».
« Warsh a utilisé sa première décision en tant que président pour signaler un changement de régime plus large : le biais d'assouplissement a disparu, les orientations prospectives ont été mises de côté et la déclaration du comité a été réécrite autour d'un engagement unique et non couvert à assurer la stabilité des prix », a déclaré Smith. « Les marchés ont réagi avec une hausse des bons du Trésor à 10 ans et des probabilités croissantes d'une hausse des taux avant la fin de l'année. La logique de l'approche de Warsh, qui consiste à gagner de la crédibilité en donnant suite plutôt qu'en télégraphiant, est saine et, en fin de compte, elle ouvre la voie à une baisse des taux à long terme. Mais un marché sans orientation claire peut exiger une prime à court terme, ce qui pourrait empêcher les taux hypothécaires de baisser aussi rapidement que le seul cessez-le-feu en Iran pourrait le suggérer. »
Bradford Betz et Eric Revell de Ireste ont contribué à ce rapport
