Les maisons de démarrage sont devenues de plus en plus rares dans tout le pays par rapport aux niveaux de stocks d'avant la pandémie, bien que certaines zones métropolitaines du pays disposent d'une offre plus importante pour les acheteurs d'une première maison.
Une nouvelle analyse de Realtor.com a révélé que la part nationale des maisons de démarrage est passée de 38,1 % du stock actif en août 2019 à 36,2 % en août 2026, tandis que les prix des maisons de démarrage ont augmenté de 30,8 % au cours de cette période, passant d'environ 260 000 $ à 340 000 $.
Le rapport de Hannah Jones, économiste principale de Realtor.com, a noté que la différence dans les stocks représente un écart de plus de 21 000 maisons qui auraient été mises au prix de départ aujourd'hui si cette part de 2019 était restée stable jusqu'à présent. Les maisons de démarrage sont définies dans le rapport comme étant vendues à environ 80 % du prix médian affiché dans une région métropolitaine. Ils sont généralement plus petits et plus accessibles aux primo-accédants ou aux acheteurs moins fortunés.
Par rapport au marché immobilier d’avant la pandémie, les copropriétés ont également joué un rôle plus important dans le segment des maisons de démarrage par rapport aux maisons unifamiliales.
LES BABY-BOOMERS SONT PRÊTS À LIBÉRER DES MILLIONS DE MAISONS – MAIS IL Y A UN PRISE POUR LES PREMIERS ACHETEURS
En août 2019, les copropriétés représentaient 18 % du stock de prix de départ dans tout le pays, le reste étant constitué de maisons unifamiliales.
Ce chiffre est passé à 20 % en 2022 et a continué d'augmenter pour atteindre 27,1 % des maisons de démarrage étant des condos ou des maisons de ville en août 2026.
Les 100 plus grandes zones métropolitaines du pays ont constaté des différences significatives en termes d’évolution de la part des logements en démarrage sur leurs marchés respectifs entre 2019 et 2026.
PLUS DE MAISONS, PLUS DE BAIES DE PRIX – MAIS LES ACHETEURS NE MORDENT TOUJOURS PAS ALORS QUE LES TAUX HYPOTHÉCAIRES MONTENT
Bien que la part des maisons de démarrage ait diminué sur le marché immobilier à l’échelle nationale depuis 2019, certaines zones métropolitaines ont depuis lors enregistré des gains.
Boise, dans l'Idaho, a connu la plus forte augmentation de la part des maisons de démarrage sur le marché immobilier de la région métropolitaine, avec une augmentation de 4,7 % d'août 2019 à août 2026.
La deuxième plus grande augmentation parmi les 100 principales régions métropolitaines a été enregistrée à Portland, dans l'Oregon, et à Vancouver, dans l'État de Washington, avec une augmentation de 4 %.
Les cinq gains les plus importants en termes de part des logements de démarrage ont été complétés par Des Moines, Iowa, avec 3,7 % ; San Jose, en Californie, a connu une augmentation de 2,9 % ; et Denver, Colorado, avec un gain de 2,5 %.
L'ACHAT D'UNE MAISON NEUVE EST MAINTENANT MOINS CHER QUE UNE MAISON EXISTANTE SUR DE NOMBREUX MARCHÉS
Les métropoles de la région de Sun Belt n'ont pas vu les stocks de maisons de démarrage revenir aux niveaux d'avant la pandémie, plusieurs d'entre elles étant en tête de liste des baisses les plus importantes jusqu'en 2026.
La région métropolitaine de Columbia, en Caroline du Sud, a vu sa part de logements en démarrage diminuer de 8,3 % entre 2019 et 2026, ce qui représente la plus forte baisse en pourcentage du pays au cours de cette période.
Winston-Salem, en Caroline du Nord, a connu une baisse de 7,5 %, tandis que Cape Coral et Fort Myers, en Floride, ont chuté de 6,9 % ; et Augusta et le comté de Richmond en Géorgie et en Caroline du Sud ont chuté de 6,5 %.
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La seule métropole en dehors du Sud qui s'est classée parmi les cinq plus fortes baisses du stock de maisons de démarrage était Fresno, en Californie, où il a diminué de 6 %, soit l'équivalent de la baisse de Greensboro et de High Point, en Caroline du Nord.
