La coexistence peut être l'un des aspects les plus complexes lorsqu'on réside dans un complexe d'habitations, surtout lorsque la communauté de voisins empêche la réalisation de certains travaux, même si ceux-ci sont réalisés à l'intérieur de la propriété individuelle. Quelque chose qui peut aboutir à des sanctions économiques assez lourdes.
C'est ce qui est arrivé à Jinah Kim, une propriétaire de l'État de Californie dont la gestion était dirigée par une association de propriétaires. Un jour, à cause de l'usage, une des portes de sa propriété s'est cassée, mais pour la changer, il a dû demander la permission à sa communauté et qu'elle accepte les travaux.
Plus précisément, il s'agissait de la porte qui séparait son bureau de la salle à manger, c'est pourquoi il a été surpris lorsque, même s'il s'agissait d'un élément intérieur de la maison, l'association des propriétaires a refusé sa demande. Cependant, pensant que cela ne causerait aucun inconvénient à ses voisins, il a décidé d'en changer. C'est alors que commencent les conflits de quartier.
L'association lui a infligé une amende de 500 $ par jour.
L'administrateur de l'association a constaté la réforme que Kim avait menée sans son autorisation et a décidé de la sanctionner financièrement. L'amende s'élevait initialement à 100 dollars, auxquels il fallait ajouter 500 dollars par jour, soit 437 euros, jusqu'à ce qu'il décide de réinstaller la porte précédente, même si elle était cassée.
Heureusement, une modification de la loi de l’État de Californie a réduit la capacité des associations de propriétaires à imposer des sanctions financières. Plus précisément, il établit que les amendes ne peuvent excéder 100 $ par infraction, à moins que celle-ci ne présente un risque pour l'intégrité des voisins. Kim n’a donc dû payer que le montant initial.
Cela pourrait-il arriver en Espagne ?
La législation américaine en matière de gestion et d'administration des communautés de quartier est très différente de celle de l'Espagne. Dans notre pays, la loi horizontale sur la propriété est chargée d'établir une série d'obligations et de droits pour les propriétaires qui se trouvent dans un immeuble comportant différentes propriétés ou locaux. Et plus précisément, il réglemente les travaux qui peuvent être réalisés sans autorisation préalable des voisins.
L'article 7.1 de la loi 49/1960 du 21 juillet, plus connue sous le nom de LPH, établit que « le propriétaire de chaque appartement ou local peut modifier les éléments architecturaux, les équipements ou les services de l'immeuble lorsque cela ne porte pas atteinte ou n'altère pas la sécurité de l'immeuble, sa structure générale, sa configuration ou l'état extérieur ». Cependant, vous devez aviser vos voisins avant de commencer les rénovations.
Différences entre les portes intérieures et extérieures
Cela signifie que les portes à l'intérieur de la propriété sont considérées comme des éléments privés dont la modification relève de l'entière responsabilité du propriétaire. Il pourra donc le changer à tout moment, à condition de l'avoir préalablement communiqué à ses voisins et que l'installation ne soit pas réalisée d'une manière qui pourrait être considérée comme gênante, malsaine, nuisible, dangereuse ou illégale. De plus, ce changement ne peut être interdit dans les règlements de la communauté.
Dans le cas de la porte extérieure, sa modification est restreinte, car elle est considérée comme faisant partie des éléments communs du bâtiment. Afin d'éviter les conflits de voisinage, il pourra être modifié sans autorisation lorsqu'il aura les mêmes dimensions, design et couleur que l'original, car cela n'affecterait pas l'esthétique du bâtiment ou des espaces communs.
