Les acheteurs de maisons sont toujours confrontés à des difficultés liées à l'abordabilité en raison des taux hypothécaires élevés, malgré le fait que les vendeurs réduisent de plus en plus leurs prix, selon un nouveau rapport de Realtor.com.
Le dernier rapport mensuel sur le logement de Realtor.com a montré que la part des annonces avec des baisses de prix a atteint le niveau le plus élevé jamais enregistré pour le mois de septembre, avec 20,8 % des annonces actives ayant une réduction de prix, soit une augmentation de 0,9 point de pourcentage par rapport à l'année dernière.
Les stocks actifs de logements à vendre ont également augmenté de 5,4 % par rapport à l'année dernière pour atteindre plus de 1,161 million de logements, ce qui a réduit l'écart avec les niveaux de stocks typiques d'avant la pandémie à 9,1 % – c'est la première fois que l'écart est inférieur à 10 % dans la reprise actuelle.
« Les récentes évolutions des taux hypothécaires ont pesé sur le marché immobilier en septembre », a déclaré Jake Krimmel, économiste principal chez Realtor.com. « Les taux ont augmenté de près de 40 points de base au cours des quatre dernières semaines, et de plus d'un point de pourcentage depuis le début de la guerre en Iran fin février. »
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« La situation d'une année sur l'autre est pire : après avoir été inférieurs aux niveaux de 2025 jusqu'en juillet, les taux sont désormais supérieurs de plus de 70 points de base à l'année dernière, un écart qui s'est rapidement creusé parce que les taux baissaient en septembre dernier et sont en hausse aujourd'hui », a ajouté Krimmel.
Ces dynamiques influencent le comportement du marché immobilier, tant pour les acheteurs que pour les vendeurs, avec un recul cette année après une baisse un peu plus forte il y a un an.
« Pour les vendeurs, cela se traduit par une augmentation des stocks – la croissance des inscriptions s'accélérant exactement au moment de l'année où son rythme ralentit habituellement – et par davantage de réductions de prix. Pour les acheteurs, le nombre de logements sous contrat est en baisse de 4,1% sur un an », a déclaré Krimmel.
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Krimmel a noté que les radiations de logements ont peu changé en septembre puisque moins de 6 % des inscriptions à l'échelle nationale ont été retirées du marché, ce qui est conforme au chiffre de l'année dernière et ne montre « aucune preuve d'une hausse des radiations à la fin de l'été et au début de l'automne que des taux plus élevés et une demande plus faible pourraient autrement déclencher ».
Le prix médian d'inscription a diminué de 1,2 % sur une base mensuelle en septembre et de 1,4 % par rapport à il y a un an pour atteindre 419 250 $ à l'échelle nationale. Ce chiffre est en hausse de 34,2 % par rapport à septembre 2019.
Le prix médian affiché par pied carré était de 223 $ en septembre, en baisse de 0,6 % par rapport à il y a un mois et de 1,7 % l'an dernier. Ce chiffre est en hausse de 48,1 % par rapport à septembre 2019.
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En ce qui concerne le mois d'octobre, Krimmel a déclaré qu'il surveillerait la manière dont les vendeurs réagiraient aux conditions encore plus difficiles du marché immobilier.
« C'est la période de l'année où l'effet de levier se déplace généralement davantage vers les acheteurs, mais des taux hypothécaires étonnamment plus élevés signifient que moins d'acheteurs se présentent que d'habitude cet automne », a-t-il déclaré.
« Cela vaut la peine d'observer l'ampleur des remises, si certains vendeurs recourent à plusieurs réductions successives et si cela aboutit réellement à davantage de contrats signés ou laisse simplement les maisons en suspens plus longtemps », a expliqué Krimmel.
« De plus, depuis quelques mois, les ventes à venir et la croissance des stocks divergent, signe d'une stagnation qu'il faudra suivre en octobre », a-t-il ajouté.
