Le loyer que vous payez s’adapte-t-il aux caractéristiques de votre appartement ? Le comparer avec les annonces de votre quartier peut vous donner une première impression, mais il existe un autre outil public pour consulter une référence. Il s’appelle Système de référence national des prix de location des logements, SERPAVI, et est disponible sur le site Internet du ministère du Logement et de l’Agenda urbain.
La consultation gagne en intérêt avec les nouveaux décrets approuvés après l'expulsion de Maricarmen et les mobilisations pour le logement. Cependant, il est bon de savoir ce qu’il propose avant de saisir l’adresse. Le système affiche une fourchette de prix, et non un chiffre que tous les propriétaires doivent automatiquement appliquer.
Comment vérifier le prix de référence de votre maison
Pour commencer, vous devez accéder au site officiel SERPAVI et localiser la propriété en utilisant son adresse complète ou sa référence cadastrale. La page elle-même renvoie aux services du Cadastre pour faciliter la recherche de cet identifiant.
Le calcul prend en compte la localisation et les caractéristiques de la maison. La méthodologie comprend la surface et un questionnaire sur ses conditions, avec des éléments tels que la disponibilité d'un ascenseur. Ainsi, deux étages proches n’ont pas forcément le même résultat.
Une fois la requête terminée, l'utilisateur peut obtenir le rapport correspondant. La page permet également de récupérer un document précédemment généré grâce à son code. L'enregistrer permet de comparer plus facilement la référence avec le loyer contractuel ou avec le prix demandé pour un logement que vous envisagez de louer.
Être au-dessus de la fourchette ne signifie pas toujours facturer un loyer illégal
L'outil lui-même explique que ses valeurs ont, en général, une fonction indicative pour fixer les revenus des nouveaux contrats. Son application comme limite dépend des circonstances du bien et du bail.
Dans les zones déclarées comme ayant un marché résidentiel tendu, le haut de la fourchette fonctionne comme une limite dans les nouveaux contrats des grands détenteurs. Elle peut également s'appliquer aux logements qui n'ont pas été loués au cours des cinq années précédentes, dans les conditions prévues par la réglementation et la déclaration du territoire.
Pour évaluer un cas concret, il est donc nécessaire de vérifier où se trouve le logement, quand le contrat a été signé, qui en est le propriétaire et s'il y a eu une location antérieure. Les revenus du contrat précédent peuvent également déterminer le montant autorisé.
Un exemple aide à le comprendre. Si le rapport situait un logement entre 700 et 900 euros et que le locataire payait 1 100 euros, il y aurait une différence de 200 euros par rapport au haut de gamme. Ce calcul permettrait de détecter la distance par rapport à la référence, mais il ne démontrerait pas en soi l'existence d'une taxe inappropriée ni d'un droit automatique à récupérer cet argent.
Ce qui change avec les décrets logement
Le « décret Maricarmen » fait partie d’un ensemble divisé en deux règlements. Le décret-loi royal 26/2026, publié le 30 septembre, prévoit une protection contre certaines expulsions de personnes vulnérables sans alternative de logement jusqu'au 31 décembre 2030, en plus des modifications des locations temporaires et par chambre.
Dans ce dernier, il établit que la somme des loyers des contrats partiels simultanés ne peut excéder celle de la location unitaire du logement entier. Dans les zones stressées, il ajoute l'obligation de respecter les limitations de loyer prévues par la loi sur les baux urbains.
Cela nécessite également une cause réelle et accréditable pour la location temporaire. L'objectif est d'éviter que cette modalité soit utilisée pour couvrir un besoin permanent de logement, en échappant aux garanties d'une location régulière.
Le deuxième décret, publié ce jeudi 1er octobre, aborde la continuité des contrats. Il prévoit des renouvellements pour des périodes de cinq ou sept ans, selon le type de bailleur, à moins que la communication du non-renouvellement soit faite conformément aux exigences établies.
De plus, il prévoit une indemnisation lorsque le propriétaire décide de ne pas prolonger, sauf exceptions. Pour le calculer, le texte se réfère, chaque fois que cela est possible, au référentiel étatique de location d'un logement présentant des caractéristiques similaires. Il s’agit d’une autre utilisation de cet outil, différente de la fixation de la mensualité du contrat.
Le vote de vendredi décidera de la continuité des mesures
Les deux décrets doivent être validés au Congrès ce vendredi 2 octobre. Selon les informations recueillies par Europa Press ce jeudi, le PNV soutient le décret général et rejette le décret de reconduction tacite, tandis que le soutien des syndicats de locataires a facilité celui des partenaires de gauche.
La position de Junts reste déterminante pour le texte général. Il faut donc lire la nouvelle en gardant à l’esprit que sa continuité est en attente d’un vote parlementaire.
Pour ceux qui souhaitent revoir leur location, la première étape est d'obtenir le rapport et de le comparer avec le contrat et avec la déclaration de zone stressée, si elle existe. Le résultat du site Internet ne modifie pas en lui-même les revenus convenus. En cas de divergences et de doutes sur le plafond applicable, ces documents vous permettent de poser une question spécifique auprès d'un office du logement ou d'un professionnel.
