Outre le processus de signature d’un héritage, qui peut entraîner des paiements inattendus, l’achat et la vente d’une maison ou d’un terrain peuvent également poser des problèmes importants. Pour éviter cela, le plus recommandé est d'avoir toutes les informations avant la transaction, qui apparaissent dans la simple note de propriété.
Comme l'expliquent María Cristina Clemente Buendía et son invitée du podcast « Doy Fe », la simple note est un document essentiel que les acheteurs doivent demander avant d'effectuer une transaction économique pour une maison ou un terrain. « Il s'agit d'un extrait d'informations courtes et résumées des informations actuelles », c'est-à-dire qu'il comprend des données telles que les mètres carrés occupés par la propriété, qui est son propriétaire actuel ou s'il y a des dettes, des hypothèques ou des embargos qui y sont associés.
Malgré son importance, beaucoup ne savent toujours pas comment et avec quelles informations ils peuvent demander ce document s'ils ne disposent pas du numéro de propriété. Comme l'expliquent les professionnels, la seule chose à faire est d'entrer dans le Cadastre, « si vous savez qui est le propriétaire cadastral, parce que vous parlez au propriétaire, ou même l'adresse, dans le Registre, nous pouvons l'obtenir ». Pour ce faire, il faudra se rendre en personne au Registre foncier ou via le site officiel du Collège des Conservateurs.
L'importance du référence cadastral pour éviter les problèmes et les retards
Cependant, comme le prévient à juste titre María Cristina Clemente, « l'important n'est pas de le demander, mais de savoir le lire ». Eh bien, il contient des données aussi importantes que la référence cadastrale, un code officiel de 20 caractères qui fait office d'identification de la propriété. Celui-ci doit apparaître exactement et sans erreurs dans le document d’achat et de vente du bien. Bien que, comme l'expliquent les notaires, il arrive souvent que même les propriétaires eux-mêmes ne donnent pas correctement ce code alphanumérique.
« Combien de fois sommes-nous venus dans l'entreprise et vous vérifiez que la référence qui vous a été donnée et que cette personne a payé la même chose toute sa vie correspond à une autre usine. » D'où l'importance de vérifier toutes les informations fournies par le vendeur avec celles qui apparaissent reflétées dans la simple note, qui contient des informations officielles émises directement et exclusivement par le Registre foncier, sous la responsabilité du greffier.
Dans le cas contraire, « une erreur aussi simple qu'une référence cadastrale incorrecte peut entraîner des problèmes importants lors d'une vente », prévient le notaire. Non seulement en termes d'éventuels retards lors de la transaction, mais cela peut également signifier le rejet de l'hypothèque par la banque ou même des amendes imposées par le Trésor pour avoir mal calculé les taxes qui y sont liées.
La classification des biens urbains ou ruraux dans la simple note n'est pas si importante
De plus, s'il s'agit d'un bien en propriété horizontale, les frais de participation aux parties communes seront également précisés ; et s'il s'agit d'une propriété, renseignez-vous si elle est inscrite comme terrain rustique ou aménageable. Comme l'explique le client, il ne s'agit pas d'une information très pertinente, même si parfois les clients s'inquiètent lorsqu'elle apparaît classée comme « rustique ».
« Le diplôme d'urbanisme n'est pas délivré par le Registre. Voulez-vous savoir si vous pouvez construire ? Allez à la Mairie et là, ils vous diront s'il s'agit d'un terrain, s'il s'agit d'un terrain aménageable ou s'il s'agit d'un terrain protégé », dit-il. Ce doute surgit en raison des caractéristiques habituelles de ce type d'exploitations agricoles, puisque chez celles classées comme rustiques, leurs terres sont généralement destinées à un usage agricole, d'élevage ou forestier, ce qui complique la construction libre.
Au contraire, ceux classés comme urbains se trouvent généralement dans des espaces destinés à la construction d'habitations ou des espaces à usage commercial ou industriel, toujours dans le cadre de la réglementation établie dans la zone. Cependant, cela doit être consulté auprès de la Mairie compétente avant l'achat, selon le professionnel. Tout cela vous garantira de disposer des informations nécessaires pour effectuer une transaction rapide et simple à l’avenir.
