Peu de choses, voire pratiquement rien, ne changeront dans le paysage immobilier espagnol en 2026. Si vous envisagez d'acheter une maison, sachez que le manque d'offre et la force de la demande feront que, selon le consensus d'experts compilé par LA RAZÓN, les prix d'achat et de location continueront d'augmenter en attendant que la mise sur le marché de plus d'unités s'accélère.
Cristina Arias, directrice du service d'études Tinsa d'Accumin
Le prix du résidentiel continuerait de croître entre 5% et 10% dans le contexte actuel de pénurie de logements, en lien avec une stabilisation progressive de la demande et une intégration progressive mais encore insuffisante des logements au parc.
José María Basáñez, président du Groupe Tecnitasa et de l'ATASA (Association Professionnelle des Entreprises d'Évaluation).
Les prévisions pour le marché résidentiel espagnol en 2026 reposent sur un décalage entre une offre qui atteint à peine 100 000 nouveaux logements par an et une demande élevée (le nombre de nouvelles créations de logements est plus du double). Cette différence continuera d’exercer une pression à la hausse sur les prix, en particulier dans les zones où la demande est la plus concentrée.
D’ici 2026, on estime que les nouvelles constructions de logements connaîtront une augmentation d’environ 10 %, tandis que les logements de seconde main augmenteront d’environ 8 %. Même si ces dernières ne connaîtront plus, en général, une croissance à deux chiffres, elles continueront à devenir nettement plus chères.
Sur le marché locatif, les tensions seront encore plus fortes. Le retrait de l'offre dû à l'incertitude réglementaire et le maintien d'une forte demande laissent présager une hausse des prix d'environ 12 %. Il en résulte un accès de plus en plus compliqué au logement pour les ménages à faibles revenus et, surtout, pour les jeunes, tant au niveau de l'achat que de la location.
María Matos, responsable des études chez Fotocasa)
Si l’on se tourne vers 2026, tout indique que le prix des logements anciens atteindra un nouveau maximum historique au niveau national, avec de nouveaux records au cours du premier semestre. En fait, certaines villes qui attirent avec une grande force la population et le tourisme ont déjà atteint ces niveaux, parce qu'elles ont non seulement récupéré les niveaux d'il y a dix-huit ans, mais les ont même dépassés, fixant des prix sans précédent dans toute leur série historique.
Le marché immobilier connaît le niveau de tension le plus élevé de son histoire, alors que la demande quadruple l’offre et que la distance entre les deux n’a jamais été aussi grande. Ce déséquilibre répond à une combinaison de facteurs sociaux, démographiques, macroéconomiques et législatifs qui ont convergé en même temps.
Dans le cas des loyers, des augmentations d’environ 7% comme celles de 2025 pourraient se répéter.
Consuelo Villanueva, directrice des institutions et grands comptes de la Sociedad de Tasación
Au cours de cette année, les hausses de prix ont été plus prononcées dans les nouvelles constructions de logements, face à une pénurie de produit particulièrement importante, dérivée du manque de main d'œuvre, de la disponibilité limitée des terrains définitifs et des longs délais administratifs. Ce déséquilibre structurel entre offre et demande continuera de conditionner l’évolution du marché et des prix en 2026.
Coopérative de crédit immobilier
Nous estimons une hausse générale des prix de l'immobilier comprise entre 5% et 8%, dans un contexte où le parc immobilier continue de se réduire.
Les prix de location augmenteront de 7 à 10 %. Les plus grandes tensions sur ce marché se concentreront dans les zones où l'offre est plus rare. Cette augmentation s'explique par la proportion réduite de logements disponibles combinée à l'augmentation du nombre de citoyens résidant en régime de location – qui atteint des sommets historiques de 20% -, au turnover élevé, à la sélection de plus en plus stricte des locataires, à la faible production de logements locatifs abordables ou encore à la pression de la demande des jeunes, de l'immigration et de la mobilité de la main-d'œuvre.
Recherche CaixaBank
Loin d’être corrigé, le déficit de logements va continuer à se creuser en 2026, quoiqu’à un rythme plus modéré que les années précédentes. Chez CaixaBank Research, nous prévoyons une croissance des prix d'environ 6,3% pour l'année prochaine.
Francisco Iñareta, porte-parole d'Idealista
Nous vivons une énorme incertitude législative dans laquelle l’absence d’accords minimaux rendra pratiquement impossible l’approbation ou la modification de toute loi améliorant l’accessibilité au logement. En 2026, la situation du logement ne fera qu'approfondir le chemin que nous avons suivi ces dernières années : les prix continueront d'augmenter, tant à la vente qu'à la location, et l'offre continuera à baisser, tant à la vente qu'à la location.
Planchers.com
Les prix des logements augmenteront de 7,8% en 2026, tandis que les prix des loyers augmenteront au rythme de 6,8% en 2026 dans un contexte où le déséquilibre entre l'offre, de plus en plus réduite, et la demande, qui restera forte, se poursuivra.
Mercedes Blanco, PDG de l'administration immobilière Vecinos Felices et membre de la COAPI de Barcelone
Les prix continueront d’augmenter et, bien qu’à un rythme plus modéré qu’en 2025, nous allons vivre une situation critique. Alors que cette année, les augmentations ont été de l'ordre de 7 à 9 % dans certaines zones, une augmentation plus contenue est attendue pour 2026, de l'ordre de 4 à 6 %. L’évolution sera très inégale : les grandes capitales et les zones côtières continueront à subir des pressions plus fortes que les marchés intérieurs disposant de plus de stocks disponibles.
Iñaki Unsain, Personal Shopper immobilier
L’offre continuera de baisser tant qu’il n’y aura pas de stratégie claire pour la stimuler. Si l’on répète les erreurs de ces dernières années, 2026 sera une année encore plus coûteuse, plus contraignante et plus inaccessible.
