La hausse des taux hypothécaires a apporté certains avantages aux acheteurs potentiels cet automne, même si les taux supérieurs à 7 % réduisent le pouvoir d’achat dont disposent les acheteurs.
Le rapport de Realtor.com sur l'horloge du marché pour le troisième trimestre a été publié lundi et a révélé que l'horloge du marché national se situe désormais à 16 heures après avoir décalé d'une heure en faveur des acheteurs depuis le deuxième trimestre, l'heure indiquant un marché équilibré tardif qui tend vers les acheteurs.
Dans tout le pays, le nombre de marchés de vendeurs purs et simples est passé de 39 à 27 au cours des 12 derniers mois, tandis que le nombre de marchés d'acheteurs est passé de 13 à 17.
Les 55 marchés restants se situent en territoire équilibré, avec 49 d’entre eux se relâchant en faveur des acheteurs et six se resserrant en faveur des vendeurs.
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La hausse des taux hypothécaires a ralenti le nombre de ventes et augmenté les niveaux de stocks sur le marché, incitant les vendeurs à proposer des réductions de prix et des concessions dans le but d'attirer les acheteurs.
Mais même si les acheteurs gagnent en influence dans leurs négociations avec les vendeurs, cela ne remplace pas la perte de pouvoir d’achat à laquelle ils sont confrontés en raison de la hausse des taux hypothécaires.
Jake Krimmel, économiste principal de Realtor.com, a noté que les taux hypothécaires ont augmenté de 74 points de base en un peu plus d'un mois, passant de 6,66 % fin août à 7,4 % le 8 octobre.
Pour un acheteur potentiel qui dispose d’un budget pour un paiement mensuel de capital et d’intérêts de 2 000 $, la flambée des taux hypothécaires a effacé environ 22 000 $ de pouvoir d’achat de maison.
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L'analyse de l'horloge du marché de Realtor.com a montré d'importantes divergences régionales entre les régions, car l'effet de levier relatif des acheteurs et des vendeurs variait considérablement selon les différentes parties du pays.
Les marchés du Midwest sont restés favorables aux vendeurs et représentaient 16 des 27 marchés favorables aux vendeurs du pays, où la baisse des prix de l'immobilier maintient la demande élevée et les niveaux de stocks relativement bas.
Le Nord-Est a connu un manque systémique d'approvisionnement, mais a connu de manière inattendue la plus forte baisse des marchés de vendeurs, qui sont passés de 11 à 5 au cours de l'année dernière, alors que les conditions dans les zones métropolitaines aux coûts plus élevés comme Boston et Providence se sont atténuées dans un contexte de niveaux de stocks plus élevés.
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Le Sud est en tête du pays en termes de nombre de marchés acheteurs, en ajoutant trois depuis septembre 2025 pour porter le total à 14. Le nombre de marchés vendeurs dans le Sud a également diminué, passant de sept à deux.
L'Ouest n'avait aucun marché d'acheteurs en juin, mais en a gagné trois en septembre alors que Bakersfield et Riverside, en Californie, ont changé de colonne avec Colorado Springs, au Colorado.
Les zones métropolitaines qui se trouvent actuellement dans des marchés d'acheteurs de pointe sont Greenville, en Caroline du Sud, et Nashville, au Tennessee. Il n'y avait qu'une seule zone métropolitaine, Hartford, dans le Connecticut, où les conditions reflétaient un marché de vendeurs de pointe.
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