Le boom de l'intelligence artificielle (IA) provoque une guerre d'enchères féroce pour certaines maisons de luxe dans la région de la baie de San Francisco, avec des dizaines de maisons vendues plus d'un million de dollars au-dessus du prix demandé le mois dernier.
Mike Simonsen, économiste en chef chez Compass International Holdings, a noté dans un article sur X citant l'analyse des données MLS par la société, que 44 maisons vendues à San Francisco ont clôturé à un prix d'au moins 1 million de dollars supérieur au prix final demandé. Il montre que les 44 transactions de juin totalisaient plus de 60 millions de dollars de ventes totales.
Le total de juin a marqué la poursuite d'une tendance récente après qu'avril et mai ont chacun enregistré un peu plus de 30 ventes qui ont clôturé au moins 1 million de dollars au-dessus du prix demandé et ont totalisé plus de 40 millions de dollars, tandis que mars a enregistré 20 ventes de ce type totalisant environ 30 millions de dollars.
En revanche, de février 2024 à février 2026, certains mois n’ont vu aucune vente de maison clôturée 1 million de dollars au-dessus du prix demandé, et aucun mois n’a vu plus de neuf transactions de ce type, ce qui illustre l’intensification rapide des guerres d’enchères sur le marché du luxe de la Bay Area.
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Simonsen a déclaré dans son message que les données étaient « absolument BANANAS » et a ajouté qu'elles « pourraient être les données les plus utiles pour comprendre le marché immobilier de San Francisco en 2026 ».
La plupart des maisons vendues à 1 million de dollars ou plus au-dessus de leur prix final demandé ont été vendues dans le code postal 94114 de San Francisco, qui comprend des quartiers tels que The Castro, Noe Valley et Dolores Heights.
San Francisco est depuis longtemps un pilier de l'économie technologique de la Bay Area, et la Silicon Valley a connu un essor grâce au déploiement rapide de logiciels d'IA répondant à un large éventail d'objectifs grand public et commerciaux. Cela a contribué à la hausse de la demande de maisons de luxe dans la ville.
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Joel Berner, économiste principal chez Realtor.com, a déclaré à Ireste que le marché immobilier global à San Francisco est un « marché de vendeurs », avec des acheteurs « en concurrence pour un plus petit nombre d'annonces, et les maisons se vendent 18 % plus rapidement que l'an dernier à la même époque ».
Sur l'ensemble du marché, le prix médian d'inscription a en fait diminué de 4,9 % par rapport à l'année dernière pour atteindre 1,137 million de dollars, bien que Berner ait noté que cela était probablement dû à l'arrivée de maisons plus petites sur le marché.
« Les niveaux de luxe (95e et 99e centiles de prix) du marché SF connaissent une croissance des prix plus forte que la médiane », a-t-il ajouté.
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« Ce type de hausse de l'activité des acheteurs est cohérent avec une injection de liquidités du côté des acheteurs, ce qui, nous le savons, se produit dans le cadre du boom de l'IA et des introductions en bourse de plusieurs de ces sociétés présentes dans la Bay Area », a expliqué Berner.
« Les acheteurs ont plus d'argent en poche, mais ils courent après le même bassin de maisons qu'avant, car l'offre n'a pas encore eu la chance de répondre à la demande. »
Il a ajouté que, étant donné que San Francisco est « un endroit notoirement difficile pour construire de nouvelles maisons, avec des terrains rares et coûteux et des contraintes réglementaires élevées pour les constructeurs », il est « peu probable qu'une nouvelle vague de construction vienne équilibrer le marché, alors attendez-vous à ce que les conditions du marché restent favorables aux vendeurs et que les prix commencent à augmenter de manière significative ».
