Les coûts cachés de l'accession à la propriété sont en hausse et ont augmenté de près d'un tiers au cours des cinq dernières années, alors que des dépenses comme l'assurance, l'entretien et les taxes foncières grignotent le budget des propriétaires.
Un nouveau rapport de Zillow et Thumbtack a révélé que ces coûts s'élèvent à environ 16 566 $ par an, ce qui équivaut à environ 1 380 $ par mois en plus d'un versement hypothécaire.
Sur le coût total de 16 566 $, le propriétaire américain type doit payer environ 11 171 $ en entretien annuel, 2 266 $ en assurance habitation et 3 129 $ en taxes foncières.
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« De nombreux ménages se concentrent tellement sur l'acquisition d'une maison et sous-estiment ce qu'il en coûte pour y vivre », a déclaré Kara Ng, économiste principale de Zillow.
« Longtemps après avoir reçu les clés, l'assurance, les taxes et l'entretien sont des dépenses récurrentes à planifier. Étant donné que ces coûts d'accession à la propriété varient énormément selon le marché, les acheteurs de maison devraient faire des calculs et comprendre ce qu'ils peuvent réellement se permettre avant de faire une offre.
Les coûts cachés ont augmenté ces dernières années, la hausse la plus importante étant enregistrée dans les primes d’assurance habitation, qui ont augmenté de 54 % au cours des cinq dernières années.
Les coûts d'entretien ont connu le deuxième taux de croissance le plus rapide et ont augmenté de 32 % au cours des cinq dernières années, tandis que les impôts fonciers ont augmenté de 19 % au cours de cette période.
Les coûts globaux de propriété ont augmenté de 3 % au cours de la dernière année, mais de 32 % au cours des cinq dernières années.
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L'analyse de Zillow et Thumbtack a révélé que les coûts de maintenance ont affiché le ralentissement le plus net, car leur augmentation annuelle s'est atténuée au cours de chacune des cinq dernières années, passant de 9 % en 2022 à 1 % en 2026.
L'assurance suit une tendance similaire, avec des primes n'augmentant que de 0,3 % entre février et juin 2026.
« Le ralentissement de la croissance des coûts d'entretien est une bonne nouvelle pour les propriétaires qui gèrent de nombreuses dépenses concurrentes », a déclaré Kendra Sinclair, experte en tendances résidentielles chez Thumbtack.
« Planifier un entretien régulier tout au long de l'année peut aider à éviter des factures de réparation plus importantes et à protéger vos économies en cas d'imprévu. »
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Les augmentations les plus importantes des coûts cachés de propriété ont eu lieu dans une poignée de régions métropolitaines. Les primes d'assurance ont augmenté d'au moins 50 % sur cinq ans dans 19 des 30 métropoles analysées, les plus fortes augmentations étant enregistrées à Dallas (75 %), Tampa (71 %), Denver (70 %) et Houston (69 %).
Ces augmentations des primes d’assurance peuvent être dues en partie à des conditions météorologiques extrêmes, notamment la grêle, les tornades et les vents destructeurs.
La maintenance représentait le coût caché le plus important du pays, couvrant environ les deux tiers du total national, et dépassait 12 000 dollars dans six grandes zones métropolitaines, dont Seattle (12 594 dollars) et Boston (12 486 dollars).
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La plus forte hausse des dépenses d'entretien a eu lieu à Los Angeles, avec des dépenses en hausse de 27 % sur un an, que l'analyse attribue à un mélange de facteurs régionaux tels que les efforts de rétablissement liés aux incendies de forêt, la demande accrue de services à domicile et les coûts de main-d'œuvre constamment élevés.
