À partir du 23 octobre prochain, la loi horizontale sur la propriété change. L'entrée en vigueur de la loi 4/2026 du 1er octobre créera de nouvelles obligations pour les communautés de quartier, qui devront garantir l'autonomie de leurs voisins handicapés et présenter une demande pour réaliser des travaux d'accessibilité. Une mesure avec laquelle le gouvernement espagnol cherche à améliorer l'adaptabilité des bâtiments résidentiels.
La loi sur la propriété horizontale est chargée d'établir à la fois les droits et les obligations des propriétaires. Ainsi, il met en évidence une série de comportements qui doivent être respectés dans toutes les communautés de quartier dans les immeubles ou propriétés comportant des résidences différentes. Des mesures qui, si elles ne sont pas respectées, peuvent entraîner des amendes financières et une demande d'arrêt de l'activité voire une interdiction d'usage du bien pour une durée maximale de 3 ans.
Cependant, elle établit non seulement des obligations individuelles pour les voisins, mais aussi pour la communauté dans son ensemble. Un problème qui est particulièrement démontré avec la publication au Journal Officiel de la réforme de l'article 10 de la loi horizontale sur la propriété. Cela se reflète dans la loi 4/2026 du 1er octobre, qui entrera en vigueur le 23 octobre et établit la nécessité d'adapter votre immeuble résidentiel si l'un de ses propriétaires le demande.
L'obligation s'applique lorsqu'un voisin de plus de 70 ans ou handicapé réside.
L’une des plus grandes difficultés auxquelles sont confrontées les personnes handicapées est le manque d’adaptabilité des bâtiments dans lesquels elles vivent. L'absence de rampe ou d'ascenseur pour les personnes qui ont besoin d'utiliser un fauteuil roulant, un scooter électrique ou un déambulateur, ou le simple placement de boîtes aux lettres ou de claviers pour qu'elles puissent y avoir accès, sont des problèmes que de nombreux voisins négligent, mais qui sont essentiels pour garantir l'accessibilité à tous.
Cependant, ce type de rénovation a généralement un coût assez élevé, c'est pourquoi les communautés de quartier ont tendance à les éviter, même si une personne qui en a besoin réside dans leur immeuble. C'est pourquoi la réforme de l'article 10 établit que, si un résident handicapé ou âgé de plus de 70 ans demande des informations sur les appels à aides et subventions pour adapter son bâtiment à ses besoins, la communauté aura l'obligation de demander ladite prestation pour commencer les travaux.
La réforme doit être réalisée de manière obligatoire lorsque l'aide accordée a un montant égal ou supérieur à 70 % du coût total des travaux. Et l’argent doit être alloué à l’installation d’éléments qui contribuent à améliorer l’adaptabilité du bâtiment, comme des rampes, des ascenseurs ou des plateformes monte-escaliers. De même, si celles-ci ne sont pas exécutées, un juge peut prendre des mesures contre la communauté.
Le juge peut obliger la communauté à installer une rampe ou un ascenseur
Dans le cas où les voisins refusent de commencer les travaux ou demandent l'avantage, la personne qui a demandé l'information et qui demande lesdites réformes peut présenter l'affaire devant un juge. Cela pourrait obliger la communauté à installer l'élément qui répond le mieux aux besoins du demandeur, notamment un ascenseur. Une mesure qui vise à lutter contre la déconnexion et la solitude des personnes âgées ou handicapées, ainsi qu'à aider les membres de la famille qui doivent prendre soin d'eux.
Ce n’est cependant pas la seule nouveauté qui vient réduire la discrimination à l’égard des personnes handicapées. Comme expliqué dans le préambule de la loi, l'argent collecté grâce aux amendes infligées pour des raisons d'inégalité ou de manque d'accessibilité sera utilisé pour des travaux améliorant l'adaptation. De même, il fixe un délai spécifique pour émettre une résolution sur ce type de questions dans le but de réduire les non-conformités ou les prescriptions.
D’un autre côté, le voisin individuel n’est pas le seul à pouvoir porter plainte et agir contre la communauté. La réforme entrée en vigueur en avril 2025 avec la loi 49/1960 du 21 juillet a établi le droit de la communauté de décider de l'installation d'un logement à des fins touristiques dans son bâtiment, et pourrait l'interdire ou même établir une redevance spéciale ou augmenter la participation aux dépenses communes. Ce qui démontre comment le droit de la propriété couvre à la fois les obligations et les protections des propriétaires.
