Une nouvelle vague de richesses de la Silicon Valley pourrait bientôt affluer vers le sud de la Floride.
Avec OpenAI déposant discrètement une introduction en bourse confidentielle parallèlement aux débuts sur le marché du géant de l’aérospatiale SpaceX et de son rival en IA Anthropic, des milliards de dollars de liquidités du jour au lendemain sont sur le point d’être débloqués pour les dirigeants et les cadres intermédiaires. Mais au lieu de réinvestir dans le Golden State, cette nouvelle classe de multimillionnaires technologiques inonde déjà les courtiers immobiliers de Floride d'appels – déclenchant ce que les experts disent qui pourrait être un « Exode technologique 2.0 » rapide mesuré en mois, et non en années.
« Nous obtenons cet effet de bascule de Malcolm Gladwell, où vous devez presque être à Miami parce que beaucoup de vos amis, de votre famille et de vos voisins déménagent ici », a également déclaré le fondateur et président de DaGrosa Capital Partners, Joe DaGrosa. « Nous avons vu cela se produire à New York. Je pense que nous allons voir la même chose se produire en Californie. »
Malgré son solide vivier de talents, « la Silicon Valley est absolument un endroit ennuyeux où vivre comparé à Miami », a ajouté le magnat de l'immobilier et PDG du groupe Naftali, Miki Naftali. « Comment pouvez-vous comparer le fait de vivre à Miami et dans la Silicon Valley ? »
Cette semaine, l'action SpaceX a continué de grimper après son introduction en bourse record vendredi dernier sur le Nasdaq, augmentant de plus de 35 % depuis le début de ses échanges. Cela en a brièvement fait la quatrième plus grande entreprise mondiale en termes de capitalisation boursière avant que certains de ces gains ne soient réduits.
Le succès de la valorisation de SpaceX se reflète dans les introductions en bourse très attendues d'OpenAI et d'Anthropic, qui, selon Reuters, devraient toutes deux être cotées fin 2026.
Une fois qu’une introduction en bourse est introduite sur le marché boursier public, les actions papier ou les options d’achat d’actions que les employés pourraient posséder se transforment instantanément en espèces liquides et négociables.
« Il va y avoir cet événement de transition avec l'introduction en bourse où les dirigeants vont enfin voir probablement le plus gros jour d'argent que la plupart d'entre eux ont jamais vu dans leur vie. Et beaucoup d'entre eux ne gagnent pas des millions, ils gagnent des dizaines de millions du jour au lendemain. Et je pense que cela va les amener à réfléchir longuement et sérieusement au sud de la Floride et à Miami en particulier », a déclaré DaGrosa, dont la société a passé une grande partie des deux dernières décennies à investir dans l'immobilier.
« Ce que nous constatons ici est un choc positif pour les bilans financiers des individus, en particulier en Californie, où je pense qu'ils vont déménager dans quelques mois, et non dans des années ou des décennies », a-t-il poursuivi.
Nichée entre West Palm Beach et Miami, Fort Lauderdale est sur le point d'accueillir les titans de la technologie, selon Morejon. La culture « discrète » de Fort Lauderdale et de ses quartiers privés pourrait s'avérer être un changement rafraîchissant par rapport aux projecteurs californiens.
« Avoir ici des nouveaux arrivants riches est vraiment un calibrage. Fort Lauderdale a toujours attiré une richesse active, mondiale, très productive. Ce n'est tout simplement pas performatif », a déclaré Morejon. « La richesse ne se cache pas ici. Elle ne ressent tout simplement pas le besoin de s'annoncer. Et je pense vraiment que ce que nous voyons maintenant avec les fondateurs d'IA, avec l'ère de la liquidité avec SpaceX, c'est une génération habituée à la vitesse et à être très publique… Mais beaucoup atteignent également un stade où je pense qu'ils valorisent la discrétion, cela devient un atout. »
« Les emplois technologiques ont en fait augmenté de 20 % depuis 2021, et l'augmentation de la richesse, en termes de population du centre-ville, a également augmenté au même rythme. Notre économie du centre-ville soutient plus de 43 milliards de dollars par an en impact économique, et cela représente une part disproportionnée et globale dans des secteurs à forte valeur ajoutée comme la technologie, la finance, les services professionnels », a-t-elle ajouté. émergent pour le prouver.
Naftali admet qu'il estime « qu'il est trop tôt pour dire » quand et où exactement les nouveaux millionnaires et milliardaires migreront d'un océan à l'autre, et affirme que la migration ne viendra pas uniquement de Californie.
« Qui dirige ces introductions en bourse ? Ceux qui dirigent les introductions en bourse sont en réalité basés à New York parce que ce sont les gars de Wall Street qui dirigent les introductions en bourse des entreprises de haute technologie, et ils gagnent d'énormes bonus », a déclaré Naftali.
« Il va y avoir cet événement de transition avec l'introduction en bourse où les dirigeants vont enfin voir probablement le plus gros cash day que la plupart d'entre eux aient jamais vu dans leur vie. »
« Nous parlons de la Silicon Valley, mais SpaceX n'est pas dans la Silicon Valley », a également noté le développeur. « Mais le fait est que tout est question de talent, n'est-ce pas ? Ils recherchent tous le talent… Donc c'est ce qui manque encore à la Floride et il faudra du temps pour attirer les talents. »
Pourtant, à mesure que les talents commencent à suivre la capitale, les effets d’entraînement ultimes s’étendront probablement bien au-delà des gratte-ciel de luxe en bord de mer. Les experts affirment qu’une vague massive de richesse sur le marché public crée une toute nouvelle classe de consommateurs – et de résidents – qui modifie le tissu culturel des communautés locales.
« Ce qui est intéressant, cependant, c'est que les cadres intermédiaires de SpaceX et de toutes ces autres sociétés, les cadres intermédiaires ont une création de richesse qui peut atteindre 25, 50 ou 100 millions de dollars. Donc, ce que nous considérions historiquement comme un cadre intermédiaire gagnant décemment sa vie et construisant sa richesse lentement au fil du temps, cela change la donne », a souligné DaGrosa, notant qu'à mesure que ces équipes migrent, la périphérie du marché immobilier connaîtra un boom massif.
« Je pense que ce que nous voyons, c'est en fait plus de possibilités pour les Floridiens d'obtenir de meilleurs emplois. Je veux dire, lorsqu'un État se porte bien et gagne de l'argent… plus de gens s'installent dans l'État et dépensent de l'argent », a déclaré Naftali.
« Si vous construisez une entreprise à grande échelle, vous avez besoin de trois choses : vous avez besoin d'un accès, vous avez besoin de talents et vous avez besoin d'une qualité de vie qui soutient la performance », a déclaré Morejon à propos de son argumentaire ultime aux nouveaux fondateurs de la côte Ouest. « Et si vous avez besoin d'un endroit pour amarrer le yacht, nous pouvons également nous en occuper. »
