L'abordabilité du logement reste une préoccupation pour les acheteurs potentiels, car le revenu nécessaire pour s'offrir une maison américaine typique reste proche des sommets historiques et bien supérieur à ce que gagnent la plupart des ménages américains, même s'il y a des signes d'amélioration par rapport à il y a un an.
Les prix des logements ont bondi en 2022 et 2023 dans un contexte de forte demande issue de la pandémie, tandis que les taux hypothécaires ont également doublé en raison de la hausse des taux d’intérêt pour contrecarrer la poussée de l’inflation.
Un nouveau rapport de Redfin a révélé que le revenu nécessaire pour s'offrir une maison typique sur le marché était de 109 796 $ en juin, soit une baisse de 0,5 % par rapport au sommet historique de 110 382 $ atteint l'année dernière.
Il y a un an, le revenu d'un ménage américain moyen était de 26 125 dollars inférieur à ce qui était alors nécessaire pour s'offrir une maison au prix médian, alors qu'il y a deux ans, l'écart était encore plus grand, à 28 834 dollars. Redfin a attribué le rétrécissement de l'écart à une croissance des revenus supérieure à celle des coûts du logement au cours des dernières années.
Même si le revenu nécessaire pour s'offrir un logement diminue depuis octobre 2025, ces diminutions ont été relativement faibles et le revenu nécessaire pour s'offrir un logement est toujours de 22 197 $ supérieur au revenu typique d'un ménage de 87 599 $.
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Par rapport à l'année dernière, le prix de vente médian des maisons a augmenté de 2,2 % en juin, avec des taux hypothécaires légèrement en baisse dans la fourchette moyenne de 6 %, tandis que le revenu médian des ménages a augmenté de 4 % par rapport à l'année dernière.
« Les revenus nécessaires pour acheter une maison se sont stabilisés après plusieurs années de détérioration, mais cela ne signifie pas que les maisons sont abordables pour l'Américain moyen », a déclaré Yingqi Xu, économiste principal chez Redfin.
« Il existe encore un écart à deux chiffres entre ce que gagne un ménage typique et ce dont il a besoin pour acheter confortablement une maison, ce qui laisse de nombreux acheteurs potentiels d'une première maison bloqués sur la touche. Mais même si le marché ne devient pas beaucoup plus abordable, il devient un peu plus gérable pour les chasseurs de logements », a expliqué Xu.
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La part des annonces abordables sur le marché immobilier – que Redfin définit comme une hypothèque d'un acheteur ne consommant pas plus de 30 % de son revenu sur son paiement mensuel de logement – est passée de 31 % l'année dernière à 34 % en juin.
Cependant, le rapport note qu'il y a encore beaucoup moins d'annonces de logements abordables qu'auparavant, car avant la flambée des taux hypothécaires de 2022, plus de la moitié des annonces de logements aux États-Unis étaient abordables pour l'Américain moyen presque chaque mois dans des enregistrements remontant à 2013.
Redfin a constaté que l'accessibilité s'améliorait dans 24 des 46 zones métropolitaines incluses dans son analyse, les acheteurs de maison de Seattle connaissant la plus forte baisse, le revenu nécessaire pour s'offrir une maison au prix médian de la ville ayant diminué de 7,4 % pour atteindre 221 831 $.
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D'autres métropoles de la côte Ouest complètent le top trois en termes d'améliorations les plus importantes, San José connaissant la deuxième plus forte baisse de 6,5 % à 423 840 $ de revenus, et Portland en troisième position avec une baisse de 4,5 % à 153 844 $ par rapport à l'année dernière.
Cependant, cela ne signifie pas que la maison médiane est plus abordable pour les résidents typiques de la région, car à San Jose, le revenu médian est toujours de 176 401 $, soit environ 250 000 $ de moins que ce qui est nécessaire pour s'offrir une maison typique dans cette région.
Le rapport n'a révélé que trois zones métropolitaines dans lesquelles un ménage type gagne plus que ce qui est nécessaire pour s'offrir une maison au prix médian : Saint-Louis, Indianapolis et Pittsburgh.
