Le logement est devenu la principale préoccupation de milliers de jeunes Espagnols, qui voient leur rêve de devenir indépendants dans leur propre maison comme un défi de plus en plus difficile à réaliser. Face à cette situation, de nombreux parents envisagent la possibilité de faire don de leur maison à leurs enfants, afin qu'ils puissent avoir une maison sans passer par le processus d'achat et de vente. Cependant, ce n’est peut-être pas la meilleure option.
L'avocat expert en successions et fiscalité, David Jiménez, a expliqué sur son profil Instagram les deux options que les parents qui envisagent de donner leur résidence habituelle à leurs enfants ou à un autre membre de la famille devraient prendre en compte, car ils pourraient perdre leur droit d'y résider en cas de conflit. Pour éviter cela, il faut prendre en compte deux termes importants : l'usufruit et la nue-propriété.
Différence entre usufruit et nue-propriété
Le premier est un droit réel dans lequel l'usufruitier peut utiliser et jouir d'un certain bien pendant la durée de l'usufruit. Cependant, vous ne pouvez pas en disposer, vous ne pourriez donc pas le vendre mais vous pourriez le louer, par exemple. Ce droit intervient généralement en cas de successions et peut être volontaire, légal, temporaire ou à vie. Si la nue-propriété confère la propriété du bien dont dispose l'usufruitier, celui-ci ne peut donc pas l'utiliser jusqu'à l'expiration de la période d'usufruit.
Par conséquent, les personnes qui peuvent jouir pleinement du logement seraient les usufruitiers, même si la propriété appartient à ceux qui en possèdent la nue-propriété. Cette différenciation est essentielle pour garantir que les parents ou proches qui envisagent de faire un don puissent en tenir compte et garantir l'utilisation du logement en cas de problème ou de conflit d'intérêts.
David Jiménez recommande de ne donner que la nue-propriété, « pour ce qui pourrait arriver »
Par conséquent, lorsqu’on envisage une éventuelle donation, il existe principalement deux scénarios : donner cent pour cent du logement ou les propriétaires assurent l’usufruit et donner uniquement la nue-propriété. Dans le premier cas, les propriétaires décident de céder la totalité de la maison à leurs enfants ou à leurs proches, leur permettant ainsi d'en profiter et de l'utiliser à leur guise. Cependant, cette option n'est pas très appréciée par l'avocat, puisque « la personne qui a le droit d'utiliser et de jouir de la maison serait votre fils ».
Ce que David Jiménez préconise, c'est que les propriétaires du logement ne fassent don que de la nue-propriété et conservent l'usufruit. Ce fait fera de vos enfants ou des membres de votre famille les propriétaires de la maison, mais ils continueront à avoir le droit d'utiliser et de profiter de la maison quand ils le souhaitent puisque les nouveaux propriétaires n'auront pas le droit de l'utiliser. « De cette façon, en réservant l'usufruit, vous seriez celui qui aurait exclusivement le droit d'user et de jouir de ce bien. »
D'autre part, le facteur fiscal doit également être pris en compte, puisque l'enfant ou le membre de la famille qui recevra la nue-propriété devra payer la plus-value municipale. Quant au propriétaire, il doit, en tant qu'usufruitier, payer l'impôt sur le revenu au titre du transfert de nue-propriété, sauf s'il en est exonéré ou n'a pas à payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Cependant, c'est une option intéressante si vous voulez garantir le droit d'usage de votre logement, « car alors la vie change et vous ne savez pas ce qui va se passer ».
