Les prix élevés que l'on retrouve actuellement sur le marché du logement locatif et les conflits constants entre locataires et propriétaires sur des questions telles que le paiement des frais de gestion ou la résiliation anticipée des contrats ont conduit à renforcer la protection des locataires. À cette fin, le gouvernement a approuvé les décrets-lois royaux 28/2026 et 29/2026, qui comprennent de nouvelles mesures telles que l'imposition d'une indemnisation en cas de non-respect de la prolongation du contrat.
L'un des problèmes qui génèrent le plus de problèmes dans l'économie des locataires est de devoir faire face à certains paiements supplémentaires inclus avec la maison, comme les frais de communauté, les taxes ou même la commission de gestion immobilière. Cependant, ce que peu de gens savent, c'est que certaines de ces charges ne peuvent pas être répercutées sur le locataire et que d'autres doivent être préalablement réglées dans le contrat afin que le propriétaire puisse les exiger.
Pour résoudre ce type de doute, la loi 29/1994 du 24 novembre sur les baux urbains, mieux connue sous le nom de LAU, comprend tous les cas dans lesquels un locataire doit supporter les frais et lorsque c'est le propriétaire qui doit les régler, sans possibilité de les exiger du propriétaire. Plus précisément, ils sont prévus à l'article 20, relatif aux frais généraux et individuels de service.
Le locataire n'aura pas à payer les frais de communauté ni l'IBI
Selon ce qui est établi, c'est le propriétaire qui doit payer tous les frais généraux d'entretien du bien. Cela signifie que vous devez généralement régler les paiements à la communauté des propriétaires, la taxe foncière (IBI) et d'autres types d'impôts locaux, comme les taxes sur les ordures. Cependant, l'article 20 de la LAU ouvre la possibilité que ces charges puissent être à la charge du locataire s'il en a préalablement convenu et que cela est reflété dans le contrat de location.
Ce document doit inclure par écrit la somme totale annuelle qui doit servir au paiement des charges, ainsi que le montant de ces charges. De même, selon l'article 20.1, « en aucun cas les taxes liées au logement ne pourront être imposées au locataire, sauf dans les cas où ledit parti a la condition d'être obligé à titre de tribut » et cet accord relatif aux taxes ne peut affecter l'Administration.
Vous ne serez pas non plus obligé de payer les frais d’assurance ou immobiliers.
Un autre des problèmes les plus courants concernant ce problème est le paiement de l’assurance habitation. Selon la loi, aucune des parties n’est tenue de contracter ce type de services. Dans le cas du propriétaire, il peut être tenu d'avoir une politique concernant la structure physique du logement. De plus, il est généralement courant de souscrire une police de responsabilité civile pour les dommages pouvant être générés sur le continent lui-même et une assurance contre le non-paiement du loyer.
De son côté, le locataire peut décider de souscrire une assurance pour protéger le contenu du logement, c'est-à-dire ses effets personnels ; et la responsabilité civile pour couvrir les dommages dus à une négligence survenue pendant votre séjour. Cependant, le propriétaire ne pourra pas légalement vous contraindre à payer les frais de l'assurance métropolitaine ou le non-paiement du logement, car ceux-ci relèvent de votre responsabilité.
Le locataire ne peut être tenu de payer la commission immobilière ni les frais de formalisation du contrat, s'il s'agit de sa résidence habituelle. L'article 20.2 établit que ces types de frais « ne peuvent être répercutés sur le locataire, ni directement ni indirectement, sous quelque concept ou nom que ce soit ». Cette provision comprend tout paiement relatif à « la préparation, la formalisation, la gestion, la novation ou le renouvellement du contrat de location ».
