Les Américains confrontés à des coûts de logement élevés pourraient assister à une certaine normalisation des prix dans les années à venir, même si un nouveau rapport prévient que le calendrier varie considérablement en fonction de la dynamique du marché et des différentes zones métropolitaines.
Redfin a publié la semaine dernière une analyse selon laquelle les coûts du logement pourraient hypothétiquement revenir à la « normale » au cours des cinq prochaines années si les taux hypothécaires tombaient à 6 % et si la croissance des prix des logements restait stable à environ 2,1 %.
« Quand nous disons que les coûts du logement pourraient revenir à la normale d'ici cinq ans, nous ne voulons pas dire que les prix vont tout simplement chuter. Nous voulons dire que l'écart entre le coût des logements et ce que les gens gagnent peut se réduire, principalement parce que les revenus continuent de croître tandis que la croissance des prix se calme », a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin, à Ireste.
« Ce n'est pas une solution miracle, et cela ne semblera pas être le cas pour les acheteurs qui attendent en ce moment. Mais nous prévoyons que les calculs évolueront dans la bonne direction, et cela compte », a ajouté Fairweather.
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Si les taux hypothécaires devaient rester autour de leur niveau actuel de 7,5 % et que la croissance des prix de l’immobilier se stabilisait, les coûts du logement pourraient se normaliser d’ici environ six ans dans un délai légèrement plus long que dans le scénario avec des taux plus bas et une croissance régulière des prix.
Si les taux hypothécaires tombaient à 6 % et que la croissance des prix se stabilisait, les coûts du logement pourraient revenir à la normale en février 2029, tandis que si les prix devaient baisser de 2 % sur un an et que les taux hypothécaires descendaient à 6 %, les coûts se normaliseraient plus tôt en mai 2028.
En revanche, si les taux hypothécaires restent élevés entre 7 et 8 % et que les prix maintiennent leur taux de croissance annuel actuel de 2,1 %, il faudra peut-être 10 ans ou plus pour que les coûts du logement reviennent à des niveaux normaux.
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Le rapport répertorie les marchés immobiliers qui pourraient connaître un retour à la normale le plus rapidement possible, le plus rapide étant celui de San Jose, en Californie ; Austin, Texas ; Oakland, Californie ; Seattle, État de Washington ; et Portland, Oregon.
Environ la moitié des zones métropolitaines analysées par Redfin pourraient prendre au moins une décennie pour que les coûts du logement se normalisent, notamment dans de nombreuses régions du Nord-Est et du Midwest, notamment Boston, la région de New York, Chicago et Milwaukee.
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En outre, les marchés dont les taux de croissance des prix de l’immobilier sont supérieurs à la moyenne nationale mettront probablement au moins une décennie à se normaliser.
« Les acheteurs ne devraient pas essayer de anticiper parfaitement le marché. Si vous trouvez une maison que vous pouvez vous permettre et que vous envisagez d'y rester pendant un certain temps, ne laissez pas les gros titres vous effrayer », a déclaré Fairweather. « Et si vous n'avez pas encore les moyens d'acheter, la tendance est de votre côté. »
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