Ranger un vélo dans le garage est une solution courante pour ceux qui n’ont pas assez d’espace chez eux. Cependant, lorsque le parking appartient à une communauté de propriétaires, une question récurrente peut se poser : un voisin peut-il également utiliser son espace pour y laisser des vélos ou est-il obligé de l'utiliser exclusivement pour les voitures ?
La loi sur la propriété horizontale n'établit pas d'interdiction générale empêchant de stocker un vélo dans un garage à usage privé. La question dépend avant tout de la manière dont cet espace est utilisé et si le vélo crée des désagréments, des risques ou envahit les éléments communs.
Il est donc possible de laisser un vélo dans les limites de l'espace lui-même, même si cela ne signifie pas que le propriétaire puisse utiliser le garage sans aucune restriction.
Ce que dit la loi sur la propriété horizontale concernant l'utilisation de l'espace de garage
L'un des articles pertinents dans ces cas est l'article 7.2 de la loi sur la propriété horizontale. La règle interdit d'exercer dans un logement ou des locaux des activités interdites par les statuts ou préjudiciables à la propriété, gênantes, insalubres, nuisibles, dangereuses ou illégales.
Appliqué au garage, cela signifie que le problème ne réside pas nécessairement dans le fait que l'objet est un vélo, mais dans les conséquences que peut entraîner son stockage.
S'il reste dans les limites de la place et ne gêne pas le passage, ne crée pas de risques et ne cause pas de préjudice au reste des propriétaires, il n'y a pas d'interdiction automatique pour le simple fait de l'y maintenir.
Les statuts communautaires peuvent également fixer des limites
Le droit de la propriété horizontale n'est pas le seul élément à prendre en compte. Chaque communauté peut avoir des règlements ou des règles internes qui réglementent l'utilisation du garage et établissent des restrictions supplémentaires.
Par exemple, il peut y avoir des règles sur le stockage d'objets autres que les véhicules ou sur les éléments qui dépassent des espaces et peuvent affecter la circulation ou la sécurité.
Par conséquent, avant de placer plusieurs vélos, d'installer des supports ou d'utiliser une partie de la place comme zone de stockage, il convient de vérifier ce qu'établissent les règles communautaires.
Le problème change si le vélo occupe un espace commun
La situation est différente lorsque le vélo ne se trouve plus sur la place et commence à occuper les couloirs, les rampes, les accès ou les zones de manœuvre.
Ces espaces sont des éléments communs et sont destinés au transit et à l'accès des véhicules et des propriétaires. Les utiliser comme lieu permanent pour stocker les vélos peut affecter le reste des voisins et générer des conflits.
Des problèmes peuvent également survenir si les vélos rendent difficile l'accès à d'autres espaces, débarras ou installations communes, ou si leur emplacement représente un obstacle à la circulation à l'intérieur du garage.
Une affaire à Vigo s'est terminée avec le retrait des vélos
La justice a déjà eu à statuer sur des conflits liés au stockage de vélos dans des garages communautaires.
Dans un cas survenu à Vigo, un voisin a installé une structure métallique pour ranger les vélos dans une zone de passage commune du garage. L'installation occupait une partie de l'espace, réduisait la surface disponible pour les manœuvres et rendait difficile l'accès aux locaux de stockage à proximité.
L'affaire s'est terminée devant le Tribunal provincial de Pontevedra. Le tribunal a estimé que l'installation dépassait l'usage raisonnable des éléments communs et a ordonné le retrait des vélos.
La résolution sert à différencier deux situations. C'est une chose de garder un vélo dans les limites d'un espace privé et une autre d'utiliser les espaces communs du garage comme espace de rangement.
Quand la communauté des propriétaires peut-elle intervenir
La communauté peut agir lorsque l'utilisation de la place dépasse ses limites, ne respecte pas les statuts ou génère une situation qui affecte la sécurité et la coexistence.
Il peut également y avoir un conflit si les vélos dépassent de la place, rendent le passage difficile, réduisent la visibilité ou créent un risque pour les autres véhicules ou leurs propriétaires.
La réponse ne dépend donc pas uniquement de l’autorisation ou non du stockage d’un vélo. L'endroit où il est placé, l'espace qu'il occupe et son impact sur le reste du garage sont importants.
Que vérifier avant de laisser le vélo au garage
Avant d'utiliser les espaces de rangement pour vélos, il est préférable de vérifier qu'ils restent entièrement dans ses limites et de revoir les statuts ou règlements intérieurs de la communauté.
En cas de doute concernant des supports, des ancrages ou des structures supplémentaires, il peut également être conseillé d'en parler au préalable avec la communauté afin d'éviter un conflit ultérieur.
Bref, le droit de la propriété horizontale n'interdit généralement pas de garer un vélo dans une place de parking privée, mais cet usage n'est plus paisible lorsqu'il affecte les éléments communs, ne respecte pas les règles communautaires ou porte préjudice au reste des propriétaires.
