Acheter un appartement en Espagne signifie non seulement s'ancrer sur une hypothèque pour une longue période, mais aussi sur les paiements et les avantages de la communauté de voisins. Les redevances de quartier sont une obligation légale pour tous les propriétaires faisant partie d'une communauté, conformément à la loi horizontale sur la propriété ; Pourtant, nombreux sont ceux qui ont réussi à les éviter en laissant passer le temps.
Les réunions communautaires sont généralement l'un des principaux motifs de discussion entre voisins, surtout lorsque l'un d'entre eux décide de ne pas payer les frais. Un problème qui est généralement reporté, avec l'intention de le revendiquer à un moment donné. Cependant, cette attitude peut entraîner de graves conséquences, comme l'a établi un arrêt de la Cour suprême.
Selon Raúl Gómez, avocat, et selon le programme Onda Cero « Ce n'est pas des heures », les communautés de quartier disposent d'un délai limité pour pouvoir réclamer les paiements en attente des voisins délinquants. Ce délai est de cinq ans à compter de la date à laquelle ils ont cessé de payer les échéances et, s'ils ne s'y conforment pas formellement, ils perdront leur droit à réclamation.
La communauté doit réclamer la dette dans un délai de cinq ans pour éviter son expiration.
Ce délai fait partie des réformes introduites par la loi 42/2015 et « garantit que les voisins délinquants n'aient pas à payer certains frais communautaires impayés lorsque 5 ans se sont écoulés sans que la communauté ne les ait formellement réclamés », explique l'avocat. C’est précisément dans cette dernière précision que réside la clé de ce problème, puisqu’une lettre de créance doit être rédigée.
Cette lettre doit inclure les informations personnelles du président ou de l'administrateur de la communauté, y compris l'adresse et le lieu. Ensuite, les informations relatives au propriétaire débiteur et aux frais impayés doivent être indiquées, en précisant le montant, l'origine, le délai pour payer le paiement et les coordonnées bancaires où l'effectuer. Enfin, il convient de noter les conséquences juridiques du non-paiement de la dette.
Dans le cas contraire, prévient l'avocat, « une collectivité peut se retrouver à exiger 6 000 ou 7 000 euros et finir par n'en recevoir que 1 500, parce que le reste est compté ». Un exemple qui ne vient pas de nulle part, mais découle justement de l’affaire qui a conduit à l’arrêt de la Cour suprême. Dans ce document, les habitants d'un immeuble madrilène exigeaient le paiement d'une dette de 6 497 euros accumulée entre 2007 et 2014.
« Le problème est apparu lorsque l'affaire a été portée devant la chambre compétente de la Cour suprême, car celle-ci a examiné le cas et a conclu que les échéances les plus anciennes ne pouvaient plus être réclamées parce qu'elles étaient expirées », a expliqué Raúl Gómez. Une décision basée sur l'article 1966 du Code civil espagnol, qui établit que « les paiements qui doivent être effectués pendant des années ou dans un délai plus court » expirent après cinq ans s'ils ont été réclamés.
Chaque tranche aura un délai de prescription spécifique
Ainsi, sur les 6.497 euros qu'ils réclamaient initialement, ils n'ont pu récolter que 1.698 euros, « correspondant aux années les plus récentes et le reste était légalement hors de question », a résumé l'avocat dans l'émission de radio. Avec cet arrêt, la Cour suprême déclare que chaque échéance a un délai de prescription spécifique, qui commence à partir du moment où le débiteur cesse de la payer.
« C'est-à-dire que la totalité de la dette n'expire pas ensemble », explique l'avocat, ce qui entraînera une plus grande complication pour les administrateurs communautaires, qui devront calculer le délai pendant lequel ils pourront demander le recouvrement de la dette. Ceci, comme l'explique bien Raúl Gómez, signifiera la fin de certaines des phrases les plus courantes dans ce type de problème, telles que : « Nous nous plaindrons quand nous le pourrons », « nous rattraperons » ou « nous essaierons de le résoudre à l'amiable ».
N’oubliez cependant pas qu’il ne sera pas nécessaire d’intenter une action en justice pour interrompre le délai de prescription. Il sera utile de présenter « une réclamation formelle et fiable, c'est-à-dire quelque chose qui puisse prouver que la communauté a réclamé la dette dans les délais ». Grâce à cela, la démarche continuera et le voisin délinquant devra payer ses frais impayés.
