De nombreuses personnes considèrent le processus de réception d'un héritage comme une simple transaction qui peut accroître le patrimoine et la richesse, bien que toujours soumise au paiement d'impôts. Mais pour beaucoup d’autres, cela signifie recevoir les derniers biens qui les relient encore à leur proche récemment décédé. Surtout quand on hérite de la maison familiale dans laquelle tant de souvenirs ont été créés.
Cette procédure judiciaire comporte une très grande charge sentimentale et, pour ceux qui étaient les plus proches du défunt, cela peut être un processus assez difficile. Pour cette raison, lorsque certains héritiers réservataires reçoivent la propriété où résidait leur père, leur mère ou un proche, ils décident de la conserver simplement par nostalgie ou par attachement à leur mémoire, même si elle restera vide pendant des années.
Selon l'avocate spécialisée en famille et successions, Laura Lobo del Dedo, cette situation, même si elle peut paraître illogique à certains, est assez courante parmi ses clients. Provoquer des conflits entre frères et sœurs ou parents qui ont également reçu un pourcentage de la propriété. Pourtant, l’explication est assez simple.
Garder une maison vide entraîne une série de dépenses
« Souvent, en conservant ce qui était la maison familiale, nous voulons maintenir une fiction symbolique selon laquelle nous pouvons retourner à une vie antérieure, qui existe toujours », dit-il. Il ne faut pas oublier que, dans la plupart des cas, l'acceptation d'un héritage coïncide avec le processus de deuil d'un proche récemment décédé ; Ce type de comportement est donc une réaction tout à fait humaine.
Le problème surgit lorsque plusieurs années se sont écoulées depuis la signature et que, malgré cela, la maison familiale ne veut pas être vendue même si elle est restée vide pendant tout ce temps. Une décision qui, bien qu'elle puisse répondre au refus du départ des parents ou des proches par l'un des héritiers, peut générer un malaise chez les autres successeurs qui souhaitent mettre la propriété en vente.
« Cela devient une décision qui est juridiquement et économiquement illogique, car elle implique de supporter des charges et des dépenses sans apporter aucun bénéfice », explique l'avocat. En effet, même si la maison est vide, il faudra continuer à faire face à certains coûts comme la communauté de voisins, les dépenses extraordinaires, les fournitures, l'assurance habitation, la taxe foncière (IBI) ou, tout simplement, l'entretien nécessaire pour la conserver dans des conditions correctes.
Comme l'affirme Laura Lobo, « il y a des questions qui, ni sur le plan juridique ni sur le plan économique, n'ont aucun sens, mais qui ont cependant un aspect émotionnel qu'il est très important de traiter ». Par conséquent, pour éviter que les conflits familiaux ne s'aggravent ou, dans le cas où il n'y a plus d'héritiers, de continuer à faire face aux pertes générées par le fait de garder une maison vide, le plus conseillé serait de consulter un psychologue pour commencer à travailler sur le deuil.
Comment vider une propriété sans que le fardeau émotionnel n’accable l’héritier
Si vous n'avez aucun problème avec la vente de la propriété, mais que vous ne voulez pas affronter les souvenirs qui vous arriveront inévitablement lorsque vous entrerez dans la maison pour récupérer les effets personnels que vous souhaitez conserver, l'essentiel sera de prendre en compte une série de conseils. Tout d’abord, il est préférable d’aborder cette démarche sereinement, en parcourant toutes les pièces et en profitant de cette tournée pour sélectionner ce que les héritiers garderont.
Une fois ce processus terminé, vous pouvez commencer à photographier et classer tout ce qui a de la valeur que vous souhaitez vendre, ainsi que tout ce qui va être donné ou jeté. Une fois l'état des lieux réalisé, la vidange de la maison peut se faire vous-même, entre successeurs et membres de la famille, ou en faisant appel à des entreprises dédiées à ce type de prestations, qui se chargeront à la fois de l'emballage et du nettoyage et du recyclage des objets.
Lorsqu'il sera mis en vente, il sera important d'avoir correctement évalué la valeur de la propriété, sinon cela pourrait finir par affecter les bénéfices qui seront tirés de la propriété. Par conséquent, pour résoudre d’éventuels blocages, conflits familiaux ou futurs problèmes fiscaux, il est préférable de s’adresser à un avocat et à un notaire spécialisés en économie et successions, qui conseilleront aux héritiers de mener à bien cette démarche de la manière la plus simple et la plus avantageuse pour tous.
