Le marché immobilier américain évolue dans deux directions différentes, car un nouveau rapport de Zillow révèle que, même si la demande de maisons de luxe augmente, les ventes de maisons de démarrage ralentissent avec l'augmentation des stocks.
Les données de Zillow définissent les maisons de démarrage comme celles situées entre le 5e et le 35e centile de la valeur des maisons dans une région donnée, tandis que les maisons de luxe se situent dans les 5 % supérieurs de la valeur des maisons d'une région. Dans tout le pays, la maison typique de démarrage vaut environ 202 000 $, soit une augmentation de 2,3 % par rapport à l'année dernière, tandis qu'une maison de luxe typique vaut environ 1,9 million de dollars, en hausse de 3,1 % par rapport à l'année dernière.
Les stocks de maisons de démarrage ont augmenté de 4,5 % sur un an en juin, tandis qu'ils ont diminué de 5,2 % pour les maisons de luxe. Les baisses de prix ont également été plus fréquentes pour les maisons de démarrage, dont 25 % ont bénéficié de baisses de prix en juin, tandis que 20,6 % des annonces de maisons de luxe ont bénéficié de baisses de prix.
« Le meilleur moment pour acheter une maison, c'est quand personne d'autre ne veut le faire », a déclaré Kara Ng, économiste principale chez Zillow. « Les premiers acheteurs de maison ont aujourd'hui plus d'options, plus de pouvoir de négociation et des vendeurs plus disposés à négocier. »
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Les acheteurs potentiels de maisons de démarrage sont confrontés à un environnement économique difficile, avec une inflation élevée qui pèse sur les budgets des ménages, une faible confiance des consommateurs et un ralentissement du marché du travail.
Tous ces facteurs ont tendance à amener les ménages à retarder des engagements financiers importants, comme l'achat d'une nouvelle maison, malgré les opportunités qui s'offrent aux acheteurs, note le rapport de Zillow.
« Le défi est que les mêmes pressions financières qui rendent plus difficile l'épargne pour une mise de fonds rendent également plus difficile de profiter de cette opportunité », a déclaré Ng.
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La situation est très différente pour les ménages aux revenus plus élevés, car les gains boursiers ont renforcé leur pouvoir d’achat et contribué à alimenter la demande de maisons de luxe.
La divergence entre les deux extrémités du marché est la plus significative à San Francisco, où les ventes de maisons de luxe ont bondi de 21,6 % sur un an en mai, avec une forte baisse des stocks et un nombre moins important d'annonces réduisant les prix.
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En revanche, les ventes de maisons de démarrage dans la région métropolitaine de San Francisco ont diminué de 1,2 % sur un an en mai, tandis que plus de deux fois plus de baisses de prix ont été enregistrées – avec 22,2 % des annonces de maisons de démarrage ayant réduit leurs prix en juin, contre 9,4 % des maisons de luxe.
Les marchés qui ont connu les plus fortes augmentations d'une année sur l'autre du nombre de maisons de démarrage vendues en mai étaient Louisville (19,3 %) ; La Nouvelle-Orléans (12,9 %) ; San José, Californie, (10,5 %) ; et Miami (8,2 %).
Les marchés les plus dynamiques pour les maisons de luxe vendues d'une année sur l'autre en mai étaient Memphis (42,4 %) ; Nashville (40,8 %) ; Cincinnati (32,6 %) ; Austin (27,7 %) ; et Birmingham, Alabama (25 %).
