Les Américains en quête d'achat d'une nouvelle maison voient les marchés dans certaines régions du pays tourner en leur faveur après des années de marché dominé par les vendeurs.
Realtor.com a publié mardi l'édition du deuxième trimestre de son rapport sur l'horloge du marché, qui analyse les conditions de logement au niveau national et métropolitain en fonction de facteurs tels que les mois d'offre, le temps passé sur le marché, les fluctuations de prix et le ratio liste/vente.
Sur les 100 zones métropolitaines incluses dans l'analyse, l'analyse a révélé que 19 zones métropolitaines se trouvent sur le territoire du marché des acheteurs et que neuf d'entre elles pourraient rejoindre ces rangs d'ici la fin du troisième trimestre.
Les neuf zones métropolitaines qui émergent en tant que marchés d'acheteurs sont réparties dans tout le pays et comprennent Atlanta ; Bakersfield, Californie ; Birmingham, Alabama ; Honolulu ; Houston ; Memphis ; Riverside, Californie ; Saint-Antoine ; et Syracuse, New York.
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Cette diversité géographique contraste fortement avec la liste des 19 zones métropolitaines actuellement sur un marché d'acheteurs, dont 18 étaient situées dans le Sud, à l'exception de Colorado Springs, au Colorado.
Voici un aperçu de ce qui motive l'amélioration des conditions pour les acheteurs potentiels dans cinq des neuf marchés d'acheteurs émergents identifiés dans le rapport de Realtor.com :
Atlanta, Géorgie
« Notre inventaire s'est constitué, les maisons restent sur le marché plus longtemps et les vendeurs sont de plus en plus disposés à négocier le prix, les frais de clôture et les rachats de taux hypothécaires », a déclaré LeAnne Weathers, agent immobilier chez eXp à Atlanta, ajoutant que les acheteurs ont « plus de choix et moins de pression » dans cet environnement.
« Les principaux facteurs locaux à l'origine de ce changement sont l'augmentation de l'offre de logements, la hausse des taux hypothécaires – ce qui maintient certains acheteurs à l'écart – et un marché global plus équilibré. »
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Riverside, Californie
Daniel Beer, un agent immobilier eXp à Riverside, a déclaré sur les marchés de la communauté du sud de la Californie : « les acheteurs ont le plus de poids avec les condos. Les niveaux de stocks pour les condos sont nettement plus élevés que pour les maisons unifamiliales et continuent de croître.
« La montée en flèche des frais HOA en raison des réglementations gouvernementales et d'autres facteurs contribuant à l'augmentation des coûts d'exploitation poussent davantage de propriétaires à vendre, donnant aux acheteurs beaucoup de choix », a ajouté Beer.
Syracuse, New York
« Les acheteurs sur notre marché ont eu moins de concurrence au cours des six derniers mois, ce qui permet d'accepter davantage de contrats avec des conditions d'inspection de la maison », a déclaré Ben Gray, un agent immobilier eXp à Syracuse.
« De nombreux acheteurs élargissent leurs critères de recherche pour inclure des maisons plus éloignées de la zone métropolitaine, allant jusqu'à 45 à 50 minutes pour que les offres soient acceptées », a déclaré Gray.
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Houston, Texas
Thao Nguyen, un agent immobilier eXp à Houston, a déclaré que « les acheteurs ont enfin à nouveau des options » dans le complexe métropolitain, notant que les données de l'Association des agents immobiliers de Houston montraient que les stocks de logements unifamiliaux étaient passés à 5,2 mois.
« Cela signifie que les acheteurs ont plus de temps pour comparer les maisons, effectuer des inspections et négocier au lieu de se sentir obligés de se lancer dans des guerres d'enchères. En tant qu'agent inscripteur, je vois également de plus en plus de vendeurs prêts à contribuer aux frais de clôture ou à la réduction des taux hypothécaires pour que les transactions franchissent la ligne d'arrivée », a ajouté Nguyen.
San Antonio, Texas
« Les nouvelles constructions sont celles où les acheteurs ont la position de négociation la plus forte. Les constructeurs proposent de manière agressive des rachats de taux d'intérêt, couvrent les frais de clôture et offrent des incitations supplémentaires que de nombreux vendeurs de revente ne peuvent tout simplement pas égaler », a déclaré Rommy Deais, un agent immobilier eXp à San Antonio.
Mario Victorica, également agent immobilier chez eXp à San Antonio, a déclaré que la région « connaît déjà des jours de marché plus longs, davantage de réductions de prix et une flexibilité accrue des vendeurs ».
« À moins que les taux hypothécaires ne baissent de manière significative et ne ramènent un afflux d'acheteurs sur le marché, ces conditions devraient continuer à favoriser les acheteurs au cours des prochains mois », a ajouté Victorica.
