Les Américains qui envisagent d’acheter une maison pour la première fois constatent une amélioration progressive de l’accessibilité, même si le marché reste bien plus difficile qu’il ne l’était avant la pandémie de COVID-19 – en particulier dans certaines régions du pays.
Une nouvelle analyse de Realtor.com révèle que le coût d'une première maison typique est passé de 256 000 $ en 2019 à 344 000 $, tandis que la part des annonces abordables d'un prix inférieur à 350 000 $ a chuté de 55 % à 37,6 % au cours de cette période.
Hannah Jones, économiste principale de Realtor.com, a déclaré à Ireste que le marché des maisons de démarrage a changé « considérablement » depuis la pandémie, avec des changements entraînés par des taux hypothécaires plus élevés et des limitations de stocks.
« En tenant compte des taux hypothécaires, le revenu nécessaire pour être admissible est passé de 43 000 $ à 78 000 $, une hausse que les revenus n'ont pas égalée, et les mensualités ont augmenté de plus de 80 % depuis 2019 », a-t-elle déclaré. « Dans l'ensemble, les acheteurs paient plus pour moins cher et la pression est plus sévère pour les couches les plus modestes. »
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Cette dynamique a contribué à élever l’âge moyen de l’acheteur d’une première maison à 40 ans, Jones notant que la part des premiers acheteurs n’était que de 30 % il y a un an – bien qu’elle se soit quelque peu redressée à 35 % en mai.
« Le profil s'est déplacé vers les ménages à revenus plus élevés qui peuvent être éligibles aux tarifs actuels, car les acheteurs à faibles revenus ont été largement exclus », a-t-elle déclaré.
« De plus en plus de ménages mettent leurs ressources en commun, vivent plus longtemps avec leurs parents pour épargner ou déménagent vers des marchés plus abordables. L'effet pratique est que l'acheteur d'une première maison d'aujourd'hui ressemble de plus en plus à l'acheteur d'une maison supérieure d'il y a dix ans », a déclaré Jones.
LES TAUX HYPOTHÉCAIRES SAUTENT AU PLUS HAUT NIVEAU EN PRESQUE UN AN
Le rapport note qu'il y a 220 000 maisons de démarrage de plus à vendre par rapport à 2022, avec des prix en baisse de 4,2 % par rapport à cette période, il y a donc eu une amélioration au cours des dernières années après le choc pandémique.
Jones a déclaré que la majeure partie de ce changement est due aux nouvelles constructions – dont une grande partie a eu lieu dans le Sud – tandis que les propriétaires ayant des taux hypothécaires relativement bas restent en grande partie sur place en raison de leur réticence à contracter un prêt hypothécaire à taux plus élevé après avoir déménagé.
« Les constructeurs du Texas, de Floride et des Carolines ont stimulé la reprise dans le Sud en introduisant l'offre sur le marché au moment même où la demande se modérait », a-t-elle déclaré. « Le blocage est toujours très présent à l'échelle nationale, avec près de 70 % des prêts hypothécaires en cours à 5 % ou moins. Le chiffre d'affaires lié aux événements de la vie se produit à la marge, ce qui maintient le marché en marche, mais n'a pas encore libéré de manière significative les stocks existants de manière plus large.
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Jones a déclaré que même si la situation nationale du marché des maisons de démarrage s'améliore lentement, les perspectives d'une région à l'autre du pays varient considérablement.
« Le Sud est le point positif le plus clair, avec des prix de logements en baisse de 3,5% par rapport au sommet et 170 000 annonces supplémentaires inférieures à 350 000 $, tirées par la construction agressive de la Sun Belt. L'Ouest a également connu une correction réelle des prix, en baisse de 7,3% par rapport au sommet, bien que les gains soient concentrés sur des marchés comme Phoenix et Denver plutôt que sur la côte californienne », a-t-elle déclaré.
« Le Midwest reste la région la plus abordable, mais il perd cet avantage, avec des prix en hausse de 10 % depuis 2022 », a noté Jones. « Le Nord-Est est l'histoire la plus difficile : les prix ont augmenté de 12,6 % depuis 2022, les inscriptions abordables sont passées de 48 % de l'inventaire avant la pandémie à moins de 30 % aujourd'hui.
