Les taux hypothécaires ont légèrement augmenté cette semaine, mais sont restés relativement stables ces dernières semaines, a déclaré jeudi l'acheteur de prêts hypothécaires Freddie Mac.
La dernière enquête de Freddie Mac sur le marché hypothécaire primaire, publiée jeudi, a montré que le taux d'intérêt moyen sur l'hypothèque fixe de référence à 30 ans a augmenté à 6,49 %, en hausse par rapport à la lecture de 6,43 % de la semaine dernière.
Le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans était de 6,72 % il y a un an.
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« L'hypothèque à taux fixe sur 30 ans était en moyenne de 6,49% cette semaine », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.
« Les taux hypothécaires n'ont pas beaucoup changé récemment, mais la croissance économique et l'abordabilité du logement continuent de s'améliorer pour les acheteurs qui recherchent une maison sur le marché actuel », a ajouté Khater.
Le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe sur 15 ans a également légèrement augmenté pour atteindre 5,82 %. Il s'agit d'une augmentation par rapport au taux de 5,79 % de la semaine dernière, bien qu'il reste inférieur au taux moyen de 5,86 % d'il y a un an.
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Les taux hypothécaires sont affectés par plusieurs facteurs, notamment la Réserve fédérale et la géopolitique. Bien que les taux hypothécaires ne soient pas directement affectés par les décisions de la Fed en matière de taux d'intérêt, ils suivent de près le rendement du Trésor à 10 ans. Le rendement à 10 ans oscillait autour de 4,5% jeudi après-midi.
Les dernières données hypothécaires surviennent alors que les conditions du marché immobilier se sont quelque peu améliorées pour les acheteurs, dont beaucoup sont restés sur la touche, car le resserrement des stocks a soutenu la hausse des prix des logements et les taux hypothécaires sont restés relativement stables.
Realtor.com a publié cette semaine une mise à jour de mi-année de ses prévisions du marché immobilier pour 2026, qui estime que la croissance des prix des logements ralentira à 1,2 % cette année, un taux plus lent que la prévision initiale pour l'année et inférieur au rythme actuel de l'inflation. Cela signifie que les prix de l’immobilier diminueraient effectivement en termes réels, corrigés de l’inflation.
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« Dans un contexte de défis à la fois familiers et nouveaux, l'économie s'est montrée résiliente. En conséquence, le premier semestre 2026 a apporté plus de stabilité que de dynamisme au marché immobilier », a déclaré Danielle Hale, économiste principale de Realtor.com.
« Le marché immobilier progresse à mesure que les vendeurs révisent leurs attentes, que la croissance des prix ralentit et que les acheteurs gagnent en pouvoir de négociation », a déclaré Hale. « Pour l'avenir, nous nous attendons à ce que la dynamique se renforce au cours du second semestre de l'année, à mesure que les acheteurs et les vendeurs, davantage marginalisés, trouveront des conditions qui fonctionneront pour les deux parties. »
Les taux hypothécaires devraient se maintenir à 6,3 %, au même niveau qu’à la fin de 2025, alors qu’une résurgence de l’inflation provoquée par la guerre en Iran a sapé les perspectives de réductions d’intérêts au début de l’année qui auraient pu contribuer à la baisse des taux hypothécaires.
