Le secteur immobilier américain devrait voir près de 14 millions de logements appartenant aux membres des baby-boomers et des générations silencieuses être mis sur le marché au cours de la prochaine décennie – bien que cela ne conduise pas directement à un afflux d'annonces de maisons de démarrage, selon un nouveau rapport.
Une analyse de Realtor.com a révélé que 13,9 millions de logements sont actuellement détenus et occupés par des baby-boomers et des membres de la génération silencieuse, qui devraient être mis sur le marché du logement entre 2026 et 2036.
Ce chiffre représente une augmentation de 33,7 %, soit 3,5 millions de logements, par rapport au rythme de la décennie précédente pour les ménages plus âgés ; soit une augmentation de 74 % ou 5,9 millions de foyers par rapport à ce que les ménages des baby-boomers et de la génération silencieuse ont transmis au cours de la dernière décennie.
Cependant, l’afflux de logements mis sur le marché au cours de la prochaine décennie aura un impact relativement mineur sur l’offre de logements de démarrage comportant deux chambres ou moins – car un taux de rétention élevé pour les logements de cette catégorie signifie que seulement 0,38 million devraient être libérés au cours de la prochaine décennie.
L'ACHAT D'UNE MAISON NEUVE EST MAINTENANT MOINS CHER QUE UNE MAISON EXISTANTE SUR DE NOMBREUX MARCHÉS
Jiayi Xu, économiste de Realtor.com, a rédigé le rapport et a déclaré à Ireste que « l'impact direct sur les premiers acheteurs de maisons de démarrage sera probablement limité, car relativement peu de ces maisons seront mises sur le marché ».
« Il existe cependant un deuxième mécanisme indirect : lorsque les nouveaux propriétaires existants passent à des maisons de taille familiale ou de grande taille, leurs maisons de départ deviennent disponibles, ce qui pourrait s'ajouter à l'offre de maisons de démarrage », a déclaré Xu. « Comme cette chaîne fonctionne indirectement, il faudra du temps pour se concrétiser. »
Le rapport note que le taux de libération annualisé des maisons de démarrage s'élève à 38 000 par an, ce qui ne représente que 3,2 % des inscriptions de maisons de démarrage en 2026.
PLUS DE MAISONS, PLUS DE BAIES DE PRIX – MAIS LES ACHETEURS NE MORDENT TOUJOURS PAS ALORS QUE LES TAUX HYPOTHÉCAIRES MONTENT
Le changement générationnel sur le marché du logement devrait avoir un impact plus important sur les maisons familiales, qui sont classées comme ayant trois ou quatre chambres, avec environ 9,9 millions d'unités libérées au cours des 10 prochaines années. Sur une base annuelle, la libération d'environ 1 million de maisons familiales représenterait environ 24,7 % des inscriptions récentes dans la catégorie.
La sortie moyenne attendue de 360 000 grandes maisons par an représenterait 67,2 % des inscriptions récentes, et si seulement la moitié atteignait le marché (33,6 %), cela marquerait la plus forte augmentation relative de tous les segments dans l'analyse de Realtor.com et le domaine où la succession générationnelle aura l'impact le plus immédiat.
Le taux de rétention estimé sur 10 ans parmi les membres des générations baby-boomers et silencieuses est projeté à 70,7 % pour les maisons de démarrage, contre 61,2 % pour les maisons familiales et 63,6 % pour les grandes maisons.
LES VILLES AMÉRICAINES OÙ LES PRIX IMMOBILIERS BAISENT LE PLUS RAPIDEMENT
Realtor.com a noté que cette dynamique est susceptible de contribuer à une baisse des prix dans les segments des maisons familiales et des grandes maisons, ce qui pourrait rendre plus abordable l'échange pour ceux qui vivent actuellement dans des maisons de démarrage.
« Pour les maisons familiales et les logements plus grands, nous nous attendons à ce qu'une véritable faiblesse des prix émerge progressivement, portée par le volume important de logements que ces segments vont libérer et par un ralentissement de la croissance des ménages du côté de la demande », a déclaré Xu.
« Si les acheteurs cherchent à déménager dans une maison familiale ou une maison plus grande, le moment choisi pourrait en fait jouer en leur faveur. Ces deux segments devraient connaître une augmentation notable de l'offre par rapport aux trois que nous avons étudiés, plus de stocks, plus de pouvoir de négociation et probablement une certaine baisse des prix à mesure que cela se produira au cours de la prochaine décennie », a déclaré Xu.
