Vivre dans une pièce soulève des questions qui vont au-delà du prix. La durée du contrat, ce qui se passe à son expiration ou la manière dont le paiement mensuel est mis à jour sont des questions qui affectent ceux qui partagent un appartement. Le nouveau paquet logement approuvé ce mardi 29 septembre comprend la régulation de la location des chambres, l'une des mesures incorporées dans l'accord entre le PSOE et Sumar.
L'objectif annoncé est d'éviter que cette formule soit utilisée pour contourner les protections de la location d'une résidence habituelle. La réforme aborde également les contrats saisonniers, parfois utilisés pour héberger des personnes qui ont besoin d'une résidence stable, même si le document qu'elles signent présente leur séjour comme temporaire.
Les deux modalités font partie du décret Maricarmen, que l'Exécutif a divisé en deux décrets-lois royaux. Pour savoir ce qui change dans chaque contrat, il faudra vérifier la rédaction définitive publiée au Journal Officiel de l'Etat (BOE), notamment les conditions d'application et le traitement des locations déjà signées.
Que cherche-t-on à changer dans la location des salles ?
Le problème que vise à résoudre le règlement apparaît lorsqu'un logement est loué par chambres et cette division permet d'éviter les obligations qui correspondraient à la location de l'appartement entier. Le but annoncé est de renforcer la protection de ceux qui résident dans une chambre et d'éviter que la forme du contrat n'annule le contrôle du loyer.
L'une des questions centrales sera celle du calcul du loyer de toutes les chambres et de son rapport avec les limites applicables au logement. Il faut également préciser quelles garanties correspondent à chaque locataire et quelles obligations assume le propriétaire.
Cela ne veut pas dire que la possibilité de louer des chambres disparaît. Le changement vise à modifier les conditions dans lesquelles ces logements sont proposés et à éviter que la fragmentation d'un bien ne permette de contourner les règles qui lui sont applicables.
Les prix des chambres vont-ils baisser ?
L'annonce d'un règlement ne permet pas de conclure que toutes les chambres vont baisser de prix. Pour déterminer l'effet sur un revenu précis, il faudra connaître l'étendue des limites, les caractéristiques du contrat et, le cas échéant, si le logement est situé dans une zone de marché résidentiel tendue.
Il est également important de faire la distinction entre limiter le prix d’un nouveau contrat et établir la manière dont un contrat déjà signé est mis à jour. Ce sont des situations différentes et ne doivent pas recevoir le même traitement.
Ainsi, ceux qui vivent déjà dans une chambre ont besoin de savoir si les nouvelles règles s'appliqueront à leur contrat actuel, à son renouvellement ou seulement aux contrats ultérieurs. Cette réponse doit venir des dispositions du décret et non de l'annonce générale de la mesure.
La location d'une chambre ne rend pas le séjour temporaire
Le loyer de la chambre décrit quelle partie de la maison est louée. La location saisonnière désigne la finalité temporaire du séjour. Ils peuvent coïncider, mais ce ne sont pas les mêmes.
Une personne peut avoir besoin d’une chambre pendant quelques mois pour un déménagement précis. Une autre peut y vivre de manière stable car elle n’a pas les moyens de payer un appartement complet. Le règlement annoncé vise à aborder le recours aux contrats temporaires pour couvrir les besoins permanents en matière de logement.
Parmi les aspects que le texte doit préciser figure la manière de prouver la temporalité et les conséquences de la cause alléguée ne correspondant pas à l'usage réel du logement. Il ne suffit pas d’assimiler un contrat de courte durée à un séjour temporaire sans en examiner les circonstances.
Que se passe-t-il si vous avez déjà un contrat signé
Pour les locataires actuels, les questions les plus immédiates concernent le prix, la durée et le renouvellement. L’inclusion de la location de salle dans le forfait ne signifie pas que tous les contrats deviendront automatiquement à durée indéterminée ou bénéficieront, sans conditions, d’une prolongation de deux ans.
Ces mesures doivent être distinguées de la réglementation spécifique des chambres. Sa portée dépendra des contrats inclus dans chaque disposition et des conditions requises pour en bénéficier.
Outre leur publication et leur entrée en vigueur, les décrets doivent subir une validation par le Congrès. Pour ceux qui partagent un appartement, l'information décisive sera quel article s'applique à leur contrat et à partir de quelle date leurs droits et obligations changent.
