Mercredi 23 septembre dernier, Maricarmen, une femme de 87 ans, a été expulsée du domicile où elle résidait depuis 71 ans. Un appartement de 92 mètres situé dans la rue Alcalde Sainz de Baranda et où elle vivait en location depuis que son père avait signé le bail en 1956. Cependant, après une augmentation du loyer de 275 %, elle n'a pas pu faire face à cette dépense mensuelle.
Maricarmen a continué à payer les 500 euros qu'il versait chaque mois, mais pas les 1 650 euros exigés par l'entreprise Urba Gestión, qui avait acquis la maison. Pour cette raison, la femme a dû faire face à trois autres tentatives d'expulsion jusqu'à cette dernière, la quatrième, qui a eu lieu malgré l'intervention et les tentatives de négociation des groupes de quartier et des plateformes anti-expulsion. Cependant, beaucoup continuent de se demander comment le contrat était encore valable s'il s'agissait d'un ancien bail.
Pour répondre aux doutes juridiques générés autour de cette affaire, la notaire Cristina Clemente Buendía a publié une vidéo sur ses réseaux sociaux. « Avec le plus grand respect pour sa situation personnelle dramatique, je crois qu'il est nécessaire de faire la lumière sur certaines des questions juridiques entourant cette affaire », a-t-il déclaré. Eh bien, l'expulsion a eu lieu après une série de problèmes juridiques créés autour de ce type d'anciens contrats de location.
Pourquoi certains anciens contrats de location sont-ils toujours valables ?
En Espagne, les anciens contrats de location sont considérés comme ceux antérieurs au « 9 mai 1985 ». En effet, ce jour-là est entré en vigueur le décret Boyer, qui a entraîné la suppression de l'application obligatoire de la prolongation forcée des contrats signés après cette date. Cependant, cet arrêté royal n'était pas rétroactif, de sorte que ceux signés précédemment maintiendraient leurs conditions et leur régime juridique.
Selon le notaire, c'est le père de Maricarmen qui a signé seul le contrat. Ce fait a été utilisé par l'Union des Locataires pour garantir que, si sa mère avait également signé, l'expulsion n'aurait pas pu avoir lieu. Cependant, Cristina Clemente rappelle que, même si en 1956 les femmes avaient besoin de l'autorisation de leur mari pour conclure certains contrats, elles « pouvaient le signer avec son mari. Elles seules connaissent donc les raisons pour lesquelles cela n'a pas été fait ».
Une prise de décision décisive, puisque, comme l'assure l'expert, lorsqu'un conjoint décide de signer seul une location, « même s'il s'agit du domicile conjugal et même s'il est marié en communauté, cette location ne fait pas partie de la communauté ». Une déclaration basée sur un arrêt rendu par la Cour suprême en avril 2013. Bien que les subrogations soient autorisées, c'est-à-dire le changement de propriétaire par lequel une personne prend la place du locataire d'origine, en maintenant les conditions du contrat en cours.
Subrogations qui permettent ce type de contrats de location
Concrètement, dans le cas des contrats de location anciens, les dispositions du 1er janvier 1995, avec l'entrée en vigueur de la loi sur les baux urbains, s'appliquent. Cette loi fixait le sort des anciens contrats de location restés en vigueur après l'entrée en vigueur du décret Boyer et dont le locataire initial était décédé. Concrètement, deux subrogations possibles ont été établies.
La première subrogation intervient en faveur de l'époux ou du conjoint de fait, à condition que la relation ait été formalisée depuis au moins deux ans avant le décès. Dans ce cas, la veuve ou le veuf pourrait devenir le nouveau locataire, conservant les conditions originales du contrat en cours jusqu'à son décès. Il s'agit de « celui que la mère utilisait vers 60 ans et qui lui permet de continuer à utiliser le logement jusqu'à son décès », rappelle le notaire.
Et la seconde, en faveur des enfants ou descendants, qui intervient lorsqu'ils ont vécu avec le locataire d'origine pendant les 2 ans précédant son décès. C'est ce type de maternité de substitution que Maricamen a reçu, mais, comme le prévoit la loi, elle a une durée de deux ans. « C'est-à-dire que depuis 2007, il était techniquement expiré », explique Cristina Clemente Buendía. En effet, pour que la maternité de substitution prenne effet jusqu'au décès de l'enfant, celui-ci doit avoir un handicap égal ou supérieur à 65 % ou avoir 65 ans avant le 2 janvier 2005.
Dans le cas de Maricarmen, elle est devenue locataire de l'appartement en 2005, après le décès de sa mère. Malgré une mobilité réduite et un handicap de 50%, ce pourcentage ne lui permettait pas de bénéficier des dispositions de la LAU. Ce fait, ajouté à une augmentation de loyer de 275%, exigeant 1.650 euros alors que sa pension est de 1.350 euros, l'a finalement expulsée de la maison après 71 ans de résidence et a dû être admise à l'hôpital Gregorio Marañón pour cause d'épuisement grave.
