Le prix élevé du logement en Espagne et les difficultés rencontrées par les jeunes lors de l'achat de leur première propriété incitent de plus en plus de parents et de grands-parents à envisager la possibilité de faire don de leur maison à leurs descendants. Acte juridique par lequel doivent être réglés les montants liés aux droits de succession et à l'impôt sur le revenu des personnes physiques, ainsi que la plus-value communale.
Cependant, et comme expliqué sur le site Internet du fisc, il existe un cas dans lequel les propriétaires qui vont faire don de leur résidence habituelle sont exonérés de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF) : les personnes de plus de 65 ans. Quelque chose qui est inclus dans la vingt-troisième disposition supplémentaire de la loi relative à l'impôt sur le revenu des personnes physiques et dans l'article 41 bis du règlement.
Conditions d'exonération de l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour les dons
Dans ce cas, le Trésor établit que « sont exonérées les plus-values provenant de la cession par les personnes de plus de 65 ans de la résidence habituelle ». Une mesure qui peut également être appliquée dans le cas où, au lieu d'une donation, ils vont transmettre la nue-propriété et conserver l'usufruit à vie dudit bien. Cependant, pour cela, il est nécessaire de répondre à une série d’exigences.
Concrètement, cette exonération ne peut s'appliquer que dans le cas où le bien donné est votre résidence habituelle, c'est-à-dire que vous y résidez depuis au moins trois années consécutives. Bien que cela puisse également être effectué chez ceux dont le propriétaire est décédé ou dans certaines circonstances qui nécessitent le changement d'adresse avant le délai minimum établi.
De même, le Trésor établit que le donataire doit habiter le logement « de manière effective et permanente » pendant au moins douze mois à compter de l'acquisition. Dans ces cas, les propriétaires seront exonérés du paiement de l’impôt sur le revenu lié à la donation. Cependant, comme le rappelle l'avocat David Jiménez, ce type d'actes juridiques n'est parfois pas le plus conseillé.
Différence entre donation et nue-propriété
Il est important de garder à l’esprit que lorsqu’une donation est faite, les anciens propriétaires perdent le droit de résider dans le logement. Par conséquent, en cas de conflit, ils ne pourront pas annuler l’acte juridique et devront considérer le logement comme perdu. De ce fait, ce que préconise l’avocat, c’est de transférer la nue-propriété et de se réserver l’usufruit à vie du bien.
La nue-propriété confère la propriété du bien, celui qui le reçoit devient donc propriétaire du bien. Toutefois, si l'ancien propriétaire décide de se réserver l'usufruit à vie, il conservera le droit d'usage et de jouissance du logement pour le reste de sa vie. Cela signifie que ses descendants ne pourront pas l'empêcher d'entrer dans le foyer ou d'y résider.
De même, comme le rappelle l'avocate Sheila Galiano Gómez, « ce n'est pas parce qu'ils vous donnent quelque chose qu'ils ne peuvent pas vous le prendre ». Eh bien, si la nue-propriété a été transférée et selon les dispositions de l'article 648 du Code civil, la donation peut être révoquée dans le cas où un délit serait commis contre le donateur, son honneur ou ses biens. Par conséquent, avant de réaliser ce type d’acte juridique, il est préférable de s’adresser à un avocat spécialisé pour recevoir des conseils.
