Gérer correctement un héritage est l’une des choses les plus difficiles à réaliser. Au-delà de la bonne rédaction du testament, qui peut donner lieu à des conflits familiaux, il faut aussi tenir compte des délais dans lesquels il doit être rédigé. Contrairement aux renonciations successorales, qui ont une durée déterminée, il n'existe pas de loi qui décrète un délai précis pour placer les biens au nom d'un successeur.
David Jiménez, avocat spécialisé en économie et successions, explique l'une des questions que ses clients se posent le plus lors de la réception d'un héritage. Combien de temps un bien peut-il être au nom d’une personne décédée ? Face à ce doute, l'avocat assure que « ce n'est pas six mois comme on le croit habituellement », mais qu'il s'agit uniquement du délai pendant lequel les impôts doivent être payés.
Les plus-values communales et les droits de succession doivent être payés dans les six mois
Il y a deux paiements liés à l’héritage d’un bien, comme l’explique bien l’avocat. Premièrement, les plus-values communales. Cet impôt taxe l'augmentation de la valeur des terrains urbains lors de la vente, du don ou de l'héritage d'un bien. Habituellement, il est payé après signature chez le notaire et il est recommandé d'avoir préalablement prévu ce processus dans le testament pour éviter que les successeurs soient responsables d'énormes dépenses.
Et, d’autre part, les droits de succession et de donation, qui taxent les biens reçus gratuitement par succession ou par donation au cours de leur vie. Pour calculer le montant de cette taxe, il faut prendre en compte la communauté autonome dans laquelle se situe le bien et sa valeur à la date du décès de son propriétaire. Cette taxe ainsi que la précédente doivent être réglées dans un délai de six mois.
C'est pourquoi beaucoup ont tendance à confondre le délai pour payer les impôts liés à un logement hérité avec le délai pour le mettre au nom de l'un des successeurs, pour lequel il n'y a pas de délai. « Il n'y a aucun article dans la loi qui vous indique le délai dont vous disposez pour mettre les biens à votre nom », a expliqué l'avocat.
L'avocat rappelle que la prolongation de ce processus peut entraîner des problèmes juridiques
Cependant, comme pour tout dans cette vie, rappelez-vous que le fait qu'il n'y ait pas de période précise pour le faire « ne signifie pas qu'il est conseillé de le faire pour l'avenir », dit-il. Eh bien, cela peut entraîner des complications si un décès survient parmi les successeurs avant qu'ils n'aient été enregistrés comme propriétaires du bien. Il est donc conseillé de le faire le plus tôt possible.
Cette démarche illégale est particulièrement conseillée si vous souhaitez habiter la propriété ou la vendre, car, si elle n'est pas au nom du successeur, celui-ci ne pourra pas la mettre en vente ni l'hypothéquer. Cependant, pour ce faire, il est nécessaire de disposer des documents nécessaires. Il s'agit de : l'acte de décès de l'ancien propriétaire, le certificat de dernières volontés, le testament, l'acte d'acceptation de la succession, la preuve d'avoir soumis la communication ou d'avoir payé la plus-value communale et une copie du DNI du défunt et de l'héritier.
De plus, bien qu'il n'y ait pas de date limite pour soumettre ces documents, une fois livrés au Registre de la Propriété, le greffier communiquera dans les 15 jours si cette inscription est acceptée ou si des documents supplémentaires sont nécessaires pour pouvoir la compléter complètement. Une fois acceptée, la maison deviendra la propriété de l'héritier, avec le droit de la vendre ou de l'utiliser. Une démarche complexe pour laquelle il faudra avoir l’avis d’un avocat spécialisé en successions.
