Les réglementations gouvernementales ajoutent désormais environ 132 000 dollars au coût d'une maison typique nouvellement construite, selon une nouvelle étude de la National Association of Home Builders (NAHB), alors que les dirigeants de l'industrie préviennent que la hausse des coûts aggrave les problèmes d'abordabilité du logement dans le pays.
L'étude du NAHB a révélé que les réglementations imposées par les gouvernements fédéral, étatiques et locaux représentent 26,4 % du prix final d'une nouvelle maison unifamiliale. Appliqué au prix de vente moyen d'une maison neuve en janvier, le fardeau réglementaire s'élève à environ 131 734 $ par maison.
L'estimation est basée sur les données du Census Bureau montrant que le prix de vente moyen d'une maison nouvellement construite vendue en janvier était de 499 500 $.
Le rapport intervient alors que l'abordabilité du logement reste un défi pour de nombreux Américains dans un contexte de taux hypothécaires élevés et de prix de l'immobilier constamment élevés.
LA PREMIÈRE CONFÉRENCE DE PRESSE DE LA FED DE KEVIN WARSH se profile alors que la montée de l'inflation rend les baisses de taux de plus en plus improbables
L'analyse de la NAHB révèle que les coûts de la réglementation ont fortement augmenté ces dernières années. Le groupe estime que la réglementation a ajouté 93 870 $ au coût d’une nouvelle maison en 2021, contre 131 734 $ aujourd’hui, soit une augmentation d’environ 40 % sur cinq ans.
Parmi les différents coûts réglementaires examinés dans le rapport, les modifications apportées aux codes du bâtiment au cours de la dernière décennie représentaient le fardeau le plus important. NAHB estime que ces changements ajoutent environ 40 288 $ au coût d'une maison typique nouvellement construite.
Les prix du pétrole plongent à leurs niveaux les plus bas depuis début mars après que Trump a signé un accord avec l'Iran
L'étude a également révélé que les constructeurs sont confrontés à des coûts associés aux approbations de zonage, aux frais de permis et d'inspection, aux études environnementales et de circulation, aux exigences en matière d'utilisation des terres, aux réglementations du travail et aux retards dans l'obtention des approbations.
« Une politique réglementaire coûteuse et inefficace entrave clairement la capacité des constructeurs à accroître l'offre de logements », a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB, dans un communiqué. « Selon une nouvelle étude de la NAHB, la réglementation gouvernementale, les taxes, les frais et autres coûts ajoutent plus de 26 % au prix d'une maison unifamiliale moyenne. L'assouplissement des goulots d'étranglement en matière d'autorisation, des limites de densité et des règles de zonage inefficaces contribuerait à réduire les coûts et à soutenir la croissance du logement dont le pays a besoin.
Selon le rapport, 94,2 % des promoteurs interrogés ont déclaré que les réglementations entraînent généralement des retards dans les projets, tandis que 88,2 % ont déclaré être confrontés à des normes de développement qui vont au-delà de ce qu'ils construiraient normalement.
Le président de la NAHB, Bill Owens, a déclaré que le pays manquait encore d'environ 1,2 million de logements et a soutenu que la réduction des obstacles à la construction pourrait contribuer à stimuler l'offre de logements.
« Le pays manquant d'environ 1,2 million de logements, la confiance des constructeurs restera modérée jusqu'à ce que les barrières soient assouplies et que les conditions s'améliorent pour la construction de logements », a déclaré Owens dans un communiqué publié parallèlement au dernier indice du marché du logement NAHB/Wells Fargo.
La confiance des constructeurs reste modérée. Le dernier indice du marché immobilier NAHB/Wells Fargo a montré que la confiance des constructeurs est tombée à 35 en juin, marquant le 14e mois consécutif en dessous de 40. L'enquête a également révélé que 35 % des constructeurs ont réduit leurs prix en juin, tandis que 62 % ont proposé des incitations à la vente pour attirer les acheteurs.
L'étude NAHB était basée sur des enquêtes menées en mars auprès de 54 promoteurs immobiliers et 337 constructeurs unifamiliaux. Les chercheurs ont combiné les réponses à l’enquête avec les données du Census Bureau sur le logement et d’autres hypothèses de coûts de l’industrie pour estimer l’impact global des réglementations sur les prix des logements.
CLIQUEZ ICI POUR OBTENIR IRESTE EN DÉPLACEMENT
Le rapport note qu'il ne prétend pas que toutes les réglementations devraient être supprimées, mais affirme que quantifier leur coût est important à l'heure où les décideurs politiques réfléchissent aux moyens d'améliorer l'abordabilité du logement et d'augmenter la construction de logements à l'échelle nationale.
