Le Nouveau logement de construction C'est celui qui vient d'être construit Et le promoteur ou l'entreprise de construction est acheté directement, donc il n'a pas été habité, c'est-à-dire qu'il n'a pas eu de propriétaire auparavant. Sept personnes sur dix qui ont acheté une propriété au cours de la dernière année ont envisagé d'opter pour la nouvelle construction Puisqu'il n'a pas besoin de réformes, il offre de meilleures qualités, il est plus efficace énergétiquement … ceci est montré par un rapport préparé par le portail immobilier Fotocasa.
Recevoir de nouveaux logements de construction à la date prévue n'est pas habituellealors, quelles options l'acheteur a-t-il s'il y a un retard? La loi dit-elle quelque chose dans ces cas?
Il Le promoteur est obligé de se conformer à ce qui est signé dans le contrat de vente de Une maison sur plate Et donc, aussi avec les délais de livraison. Cela est dû au fait que cela est régi par le texte consolidé de la loi générale pour la défense des consommateurs et des utilisateurs (décret législatif royal 1/2007) et par la loi sur l'aménagement du bâtiment (loi 38/1999). De même, d'autres dispositions interviennent, comme le code civil qui établit une base générale pour la conformité contractuelle.
Que se passe-t-il si la livraison est retardée?
Dans le cas où le promoteur ne livre pas la maison à temps, Ce qui est établi par le contrat doit être examiné. Ce document comprend généralement une date de livraison estimée et parfois Une marge d'extension qui passe généralement de trois à six mois. Le contrat doit également inclure les clauses suivantes:
- État dans lequel la maison sera livrée (Mémoire de qualité).
- Forme de communication de la fin du travail.
- Pénalité pour retard Si le promoteur ne respecte pas la date limite établie. Les conséquences de la violation de l'acheteur peuvent également être incluses.
- Garantie bancaire ou d'assurance Cela garantit le retour des montants livrés.
Si la date limite prévue est adoptée sans livraison, elle doit être réclamer la résolution du contrat et récupérer le payé avec intérêt; Demandez une indemnité de dommages-intérêts s'il y avait ou négocie une prolongation si les deux parties sont d'accord. « Tout dépendra du type de retard dans la construction. Ce n'est pas le même retard dû à des pluies torrentielles ou à des grèves imprévues, à un problème de financement par promoteur« Le portail immobilier explique.
Comment puis-je faire une demande de retard de livraison?
En cas de violation claire, la première sera de faire un Réclamation écrite officielle au moyen de Burofax ou de lettre certifiée. Si le promoteur ne répond pas ou n'offre pas de solution satisfaisante:
- Ça peut être aller à la route judiciaire Pour résilier le contrat, qui revient à l'acheteur, l'argent livré, les intérêts et même la compensation.
- Faire une mesure ou un arbitrage Si le contrat le permet.
- Faire une réclamation par le biais des associations de consommateurs.
S'il y avait une assurance ou une garantie bancaire, Les progrès peuvent être récupérés sans avoir à être jugé, Tant que la documentation requise a été respectée. Par conséquent, toutes les factures doivent être économisées, le paiement justifié et les communications écrites pour pouvoir réclamer.
« Est fondamental pour être bien informé, lisez attentivement ce que nous signes et, avant toute question, demandez un avis juridique ou une organisation de consommation « , explique le portail immobilier.
