Ou l’Espagne trouve des solutions pour mettre davantage ménages sur le marché, ou Les prix sont condamnés à augmenter « excessivement ». C’est ce qu’ils croient promoteurs et constructeursqui assurent, comme l’a également fait auparavant la Banque d’Espagne, que L’offre de nouveaux logements est insuffisante pour satisfaire la demande qu’il reste plus fort que prévu malgré la hausse des taux d’intérêt et que, par conséquent, les prix en souffrent.
Bien que pour cet exercice le Secrétaire générale de l’APCE, Beatriz Toribio, estime que les prix n’augmenteront que de 2,5%, par rapport aux 4% qu’elle estime avoir fait l’année dernière. En regardant à long terme, elle voit que les prix vont devenir beaucoup plus tendus s’ils ne sont pas déjà sur le marché. maisons. Les promoteurs estiment que L’année dernière, environ 110 000 ont été achevées. mais au contraire la création de nouveaux logements dépassera les 180 000, ce qui augmentera encore le déficit de logements nécessaires. Pour cette raison, selon Toribio, « trimestre après trimestre, un plus grand déficit de nouveaux logements s’accumule par rapport à la création de logements. Compte tenu des prévisions pour les quinze prochaines années, qui parlent de 2,7 millions de nouveaux logements, soit 180 000 par an« Le déséquilibre va s’aggraver si nous ne produisons pas davantage de nouveaux logements », a-t-il prévenu.
Ce qui se passe déjà en Espagne est très similaire aux augmentations de prix significatives qui se produisent dans d’autres villes européennes comme Paris, Rome ou Milan, a prévenu le président de l’APCE, Juan Antonio Gómez Pintado.
Le besoin de nouveaux logements est si élevé que, comme l’explique Toribio, ceux qui arrivent sur le marché s’envolent : 90 % de ceux qui seront achevés cette année ont déjà été vendus et il en va de même pour 60 % de ceux qui devraient être achevés l’année prochaine.
Pour Gómez Pintado, mettre sur le marché suffisamment de terrains définitifs en temps opportun pour que les prix n’explosent pas, égaliser la TVA de tous les logements protégés à 4% ou permettre au secteur privé de collaborer à l’élaboration des cahiers des charges public-privé. les projets pour qu’ils ne déraillent pas sont des mesures fondamentales à prendre pour arrêter cette escalade et mettre une offre sur le marché, en pensant surtout aux plus jeunes.
Garanties ICO
Pour l’instant, la première mesure prise par le gouvernement au cours de cette législature pour aider les moins de 35 ans et les familles avec mineurs à charge est de promouvoir une ligne de Garanties ICO pour les achats de maisons. Hier, le gouvernement a approuvé l’accord qui fixe les conditions pour que le ministère du Logement et de l’Agenda urbain (Mivau), dirigé par Isabel Rodríguez, signe avec l’ICO une ligne de 2 500 millions d’euros de garanties pour l’achat de la première maison de ces groupes auquel les institutions financières doivent désormais adhérer.
La garantie, qui sera gratuite, couvrira 20 % du montant du prêt, sauf si la maison achetée a une classe énergétique de D ou supérieure, auquel cas jusqu’à 25 % de ce montant pourra être garanti.
Housing a expliqué que la durée de la garantie sera au maximum de dix ans à compter de la formalisation de l’opération, quel que soit l’amortissement du prêt. Au cours de cette période, Le domicile doit être la résidence habituelle de la personne garantie et sa location sera limitée à la survenance de circonstances nécessitant un changement de résidence, telles que la célébration d’un mariage, une séparation conjugale, un transfert d’emploi ou l’obtention d’un emploi plus avantageux, entre autres choses similaires.
L’accord entre l’ICO et Mivau établira également un limite maximale du prix de vente ou de l’évaluation de la maisonqui pourra être fixé en fonction du périmètre territorial, et pourra être modifié avec l’accord de la commission de suivi.
Exigences
En ce qui concerne la exigences que doivent respecter les bénéficiaires potentiels de ces garanties, Housing a établi qu’elles doivent être des personnes physiques majeures, avec résidence légale en Espagne, et doivent le prouver de manière continue et ininterrompue pendant les deux années précédant la demande de prêt et les revenus individuels. moins que 37 800 euros bruts par an (4,5 fois l’IPREM). S’ils sont deux, le plafond de revenus que les deux peuvent additionner sera de 75 600 euros.
Lors de la conférence de presse après le Conseil des Ministres, Isabel Rodríguez a assuré qu’avec cette mesure, l’État deviendra un garant des jeunes et des familles qui, selon des études, ayant de bons emplois et de bons salaires, n’ont pas la capacité d’épargner. pour acheter une maison. En outre, il a ajouté que l’objectif des garanties est de « gonfler le marché locatif dans les zones en difficulté, avec des villes où louer est déjà plus cher que d’acheter ; et de répondre à la réalité des zones rurales, contribuant ainsi à la fixation de la population ».
