La rédaction d'un testament peut être un processus particulièrement complexe, surtout lorsqu'on sait que les successeurs peuvent entrer en conflit en raison de la répartition ou de la décision de vendre les biens hérités. Pour cette raison, des milliers de gourous sur Internet expliquent des stratégies supposées visant à faciliter ce processus, mais qui peuvent finir par générer de plus grandes complications pour les héritiers.
Précisément, l'une de ces croyances vise à empêcher l'un des héritiers de mettre immédiatement en vente un quelconque bien ou immeuble reçu par testament ; Il s'agit de diviser la propriété en différents pourcentages et d'en attribuer une partie à un autre des successeurs. Cependant, comme l'explique l'avocate spécialisée dans les successions et les conflits familiaux, Laura Lobo del Dedo, cela pourrait finir par nuire à leurs descendants.
Pour expliquer les conséquences de l'inclusion de cette division dans le testament, l'avocate a donné l'exemple d'un de ses clients. Comme il l'a expliqué, la femme avait un intérêt particulier pour certaines de ses maisons, mais son fils l'avait déjà informée de son intention de les vendre au moment de son décès.
Le Code civil prévoit la possibilité pour les copropriétaires de vendre leur part du bien
Afin d'éviter la vente, il a demandé conseil à un autre cabinet d'avocats, qui lui a recommandé de ne lui laisser que 90 % de la propriété et d'en attribuer 10 % à un autre héritier. « La raison était que, puisque l'autre fils détenait 10 %, il ne pourrait jamais vendre la maison car, si l'autre fils ne donnait pas son consentement, la propriété ne pourrait pas être vendue », explique-t-il.
Cependant, cet argument n’est pas juridiquement correct. « Toute personne qui possède un pourcentage d'une propriété a le droit de la vendre, même si celui-ci est de 1% ; elle peut vendre son pourcentage, 1, 10, 90, tout ce qu'elle a… », explique Laura Lobo. Chose qui apparaît prévue à l'article 399 du Code civil, qui accorde « la pleine propriété de sa part et de celle des fruits et bénéfices qui y correspondent » à son copropriétaire.
De même, l'héritier qui a reçu 90% du logement pourrait demander le partage judiciaire des biens communs, comme l'explique l'avocat. Il s'agit d'une procédure légale prévue à l'article 400 du Code civil, qui permet de mettre fin à la copropriété lorsqu'un bien ou un bien appartient à plusieurs personnes et qu'un accord n'est pas trouvé entre elles sur ce qu'il faut en faire.
Le plus conseillé est de rédiger un testament personnalisé
Tout cela montre que le partage en pourcentage d'un bien ou d'un bien dans le testament n'est pas un outil vraiment utile pour éviter qu'il ne soit mis en vente immédiatement après l'avoir reçu en héritage. « Parce que la seule chose que vous faites, c'est causer des ennuis à l'autre héritier, qui sera contraint de vendre la propriété ou de passer par une procédure judiciaire pour diviser la propriété », conclut l'avocat.
Ce qu'il recommande, c'est de faire un testament personnalisé « pour préciser exactement ce que vous voulez », comprenant différentes clauses dans lesquelles déterminer la manière dont les héritiers doivent agir une fois qu'ils auront reçu le patrimoine qui leur correspond. De même, des dispositions peuvent être incluses pour établir la manière d'agir en cas de litige entre eux.
Pour rédiger ce type de testament, il est nécessaire de s'adresser à un avocat spécialisé en successions, qui se chargera d'analyser la situation spécifique tant de l'économie familiale que de ses liens et déterminera quelles dispositions doivent être incluses pour éviter des dépenses surprises ou des litiges. Quelque chose qui, même si cela demande plus de temps que si le modèle standard était rédigé, garantira que les dernières volontés de l'intéressé seront exaucées.
